承诺买家退佣金 成交后食言 地產经纪罚款4万上道德课
承诺买家退佣金 成交后食言 地產经纪罚款4万上道德课
时间: 2018-02-16 16:15:24
文章来源: 明报
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一名姓黄(Eric Yee Lai Wong)的华人地產经纪為拉拢买家客户，在交易前信誓旦旦地答应买家，成交后会把一部分佣金退还给买家。但在交易完成后，该地產经纪却食言。在短短4个月内﹐便先后有两名买家上当﹐透过该名经纪买入4个总值257.7万元的物业﹐但最后没有依「约」把退还共9.3万元的佣金给客户。為此安省地產商会对他採取纪律处分。
黄姓地產经纪，先在2011年6月间接地找上甲买家，得知对方想买一个约36.2万元的共管柏文单位。為了抢到这笔生意，黄就用地產公司信笺写下许诺，愿将购房款的2%退还给甲买家作為答谢。
原来早在同年2月﹐黄氏以同一技俩钓上另一名乙买家。当时﹐黄也是用自己所属的地產公司信笺写下承诺，称愿意在帮助乙买家购买3个总值為221.5万元的柏文单位时，在交易结束后分别退还售价1%至2%不等的佣金，还再补上近4,000元的一笔费用。
上述两笔交易，黄要给甲买家和乙买家合共9.3万元的佣金退还。
但在交易完成后，黄却违反承诺﹐待两名客户找他追索时，他又百般抵赖，理由是双方并没有签署任何合法的佣金退还协议。
尤其是当乙买家去找黄理论时，黄竟声称，钱已给了乙买家的合作伙伴。看到黄公然撒谎，乙买家便聘请了一位法律顾问﹐并找到黄所属的地產经纪公司讨回公道，但经纪公司却表示爱莫能助，因找黄追讨钱款的人如过江之鯽多不胜数。
及后﹐当安省地產商会接到投诉并开始调查时，黄乾脆不理不睬，连地產商会為此举行的纪律聆讯都没有出席，地產商会只好对他做出缺席聆讯。
地產商会认為，黄还没有与买家签署《买家代理合约》，就擅自代表买家提出报价。而根据相关法规，在代表买家提出报价时，地產经纪必须与客户签订书面的代表合约，说明双方的责任与权利。
而且黄还假意哄骗买家，称如买家聘用他做买房经纪，会在成交后，把一部分佣金退还给买家。但在那时候起，黄就已打定主意﹐事后不给钱。
果然在交易完成后，他没有如约定向客户支付答应好的回佣。他这样的做法，是缺乏良心、不称职且不负责任的行為，更是可耻、不光彩且不职业的行為。
鑑此，安省地產商会对黄罚款4万元，并要求黄回地產学院补上商业行為道德课程。
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