首页 新闻 房屋租售 编号: 060239

首套住房是选择购买独立房屋还是复式投资房?

时间: 2018-06-03 16:13:14 文章来源: 《蒙城华人报》
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不少购房者打算购买自己的第一套房子,但同时也犹豫是否投资一套小的复式多套(duplex)出租房,宜居宜租,还可以小有收益。

有一件事情是肯定的,成为业主可以在保证财务平衡的同时满足自己的居住需求。而且在多年以后,无论退休时,还是在需要完成某项计划的时候,还可以被再次利用。购买一套房子能够为以后购买dulex提供资金,反之亦然。

 

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从严格的财务角度来看,更好的选择是首先购买一套含有多个出租单元的Plex投资房。原因很简单:它的收益明显高于纯自住房屋。你的租户会帮助你偿还购房贷款,而购买纯自住房屋,则房贷只能由你自己承担。

Duplex投资房可以帮助你更快致富,尤其是你作为房东自己也住在里面的情况。从这个意义上说,应该尽快购买一套Plex投资房!那么几年之后,将没有什么能够阻止你使用通过Plex积累的资金来购买梦想中的房子了。 

但是,生活质量是无价的。

不能够忽视随着购买出租物业而来的某些责任。租客不仅仅是来帮助你偿还房贷的,还会要求你好好维护和照顾他们所租住的房屋。因此,作为一栋Plex的所有者,有可能会在晚上很晚的时候接到电话,被某位租客叫去疏通厕所。且不说整栋房子还需要不时进行“日常”维护。

另外,作为整栋房子住户之一的房东还伴随着某些限制:你所拥有的住宅空间相比独立房屋要小;你在日常生活中需要随时同租户打交道。跟住在公寓楼里有点像。如果你自己生活或者只是两个人一起生活,是一回事。但是,如果你拥有一个家庭或者你打算在不久的将来要孩子,那么房子的实用需求可能会压倒由Plex提供的“好的经济计划”而占据上风。

 

建议

作为居住在Duplex投资房内的业主,购买一套两单元的Duplex房,首付款可能只需要支付总房款的5%,而三拼房Triplex和四拼房Quadruplex,首付则为10%。如果业主自己不在此Plex内居住,那么首付款就会上升至15%甚至20%。 

在购买Duplex之前,必须进行投资回报的评估。与购房成本相对照,计算其潜在的收入有哪些?这些收入在多少年之后能够让你的投资得到回报?

 最好的选择是,购买价格低于其市场价值的Duplex。

也可以对你的Duplex建筑进行改进(翻新)以提高它的市场价值。

标签: 买房

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