多伦多共管柏文负担能力继续转差﹐首季佔收入的份额增加至稍逾四成﹐储蓄最低首期时间延长﹐每月供楼开支逼近2,400元。

国家银行的资料显示﹐去年末季﹐多伦多柏文中位屋价488,948元﹐但今年首季已升至506,835元﹐换言之﹐仅3月个上升了3.6%﹐亦即几乎1.8万。

共管柏文基本上是多伦多年轻家庭唯一容易负担选择。不过﹐该银行经济研究及策略部指出﹐目前柏文价格也在50万元的水平﹐每月供楼佔中位家庭收入的比率上升至纪录性的41.1%﹐单季增加1.7个百分点。

该银行以最低首期﹑25年还本期﹐以及5年期房贷计算供楼开支。早于2000年﹐这个比率处于30.4%的水平。

明显的﹐共管柏文屋价上升﹐意味着年轻家庭置业梦想愈来愈难实现。

根据该银行楼市负担能力报告﹐去年第4季﹐共管柏文房贷要求收入84,291元﹐与多伦多人口普查区中位家庭收入67,552元比较﹐已经高出逾1.6万元。

资料显示﹐今年首季﹐房贷要求收入进一步涨至89,288元﹐由于收入增长落后﹐以致相差之数扩大至几乎2万。

值得一提的是﹐除了房贷之外﹐置业另一主要关卡是首期。国家银行指出﹐如果以税前收入10%拨作储蓄最低首期﹐首季共管柏文需要超过3年半的时间﹐准确来说是44.4个月﹐较去年末季刚好延长多一个月。

另方面﹐独立屋及半独立屋同期间的屋价只见略為上升﹐负担能力虽然也告转坏﹐程度比柏文略為温和。

上个季度﹐这两类低幢住宅中位屋价单季微升0.6%至905,629元﹐供楼佔收入的百分率由73.4%增至73.5%。

同期间﹐这些住宅房贷要求收入增加4,494元至159,542元﹐比家庭收入高出9万元﹐反映出明显与一般购买能力脱节的现实。

事实上﹐以最低首期来说﹐这些连地住宅每月的供款4,254元。至于柏文业主﹐供楼负担则只需2,381元。

• 上一篇: 替孩子买房不是中国人的专利 加拿大人也开始了
• 下一篇: 首套住房是选择购买独立房屋还是复式投资房？