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现在选浮动还是固定按揭利率?专家给你支招

时间: 2019-05-03 14:59:41 文章来源: 加固无忧
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就在去年3月,加拿大最受欢迎的按揭利率网站LowestRates.ca创办人及CEO Justin Thouin曾经忠告业主,别一听到利率上涨就跟着别人慌慌张张地锁定按揭利率,实际上即使在加息的环境中,采用浮动利率还是比固定按揭利率省钱。
 
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加拿大《环球邮报》今天的报道说,有不少专家和业内人士表示,时过境迁,眼下应该是考虑锁定固定按揭利率了。
 
例如房贷经纪David Larock对《环球邮报》表示,从他自己的业务来看,去年夏天选择浮动和固定按揭利率的客户是五五开,但现在几乎95%的客户都转向固定利率,尤其是5年期固定利率。
 
另外两位房贷经纪人也有类似经历:Sandra Epstein表示,她的客户几乎是无一例外地选择固定利率;而Mike Bricknell则指出,他所经手的业务中,有90%的客户采用固定利率。
 
《环球邮报》的财经专栏作家Rob Carrick分析说,由于加拿大多年来实行超低的主利率,因此前几年选择浮动按揭利率不仅是明智的,而且是理所当然的。
 
他说现在情况变了,几乎从方方面面来看,对借贷者而言,采用固定利率要比浮动利率划算。他认为除了经济因素之外,利率方面的变化也很重要。
 
根据他的意见,浮动利率贷款受到短期利率影响,而固定利率则受到长期利率的影响。 如果这两种利率接近的话,则浮动利率贷款的成本优势会逐渐消失,反而不如固定利率划算。
 
房贷经纪Larock也有相同看法。他说实际上,现在几家全国性按揭贷款经纪公司的浮动利率为2.95%,而5年期固定利率则为3.09%和3.14%。这个差别已经很小了,而当浮动利率与固定利率之间的差异如此接近时,本人认为选择后者更为安全。
 
另一位房贷经纪Mr. Bricknell则建议说,其实客户还可以走“中间路线”,不妨试一试3年的固定按揭利率。就在本周,加拿大有一家大型商业银行提供一个3年期的优惠利率,3.19%,客户也是可以考虑的。
 
本网记者对GTA的几家房贷公司进行了采访,有一家公司的业务代表表示,他们没有做过统计,不清楚选择固定利率的多,还是选择浮动的多,但他们建议客户选浮动,因为现在的央行的主利率仍然低,而且一时半会也不会继续加息。
 
另一家公司也因负责人不在办公室,也不方便把公司名称写在文中。不过她表示,是选固定,还是选浮动,也与客户本身有关:如果客户买房作为投资,那么选择浮动利率的多;如果客户买房自住,那么选择固定利率的就多一些。
 
BOM一位说普通话的贷款专家对记者表示,现在情况下,客户选择固定利率的确实比选择浮动利率的多,尤其是2年期和3年期的固定利率。他说《环球邮报》的报道没有夸张,他那里选2年期和3年期固定利率也非常多,大比例上也占到90%左右。
 
他说原因很简单,一是利率走向不明了,借贷者想要观望一下;二是现在2年期和3年期固定利率其实比浮动利率还低。当记者追问究竟低多少时,他说不便透露。他还开玩笑说,“如果你买房要贷款那就找我,我会告诉你的。”
标签: 利率,房市,贷款

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