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多伦多楼市已"高度脆弱" 极易受市场波动影响

时间: 2021-03-26 16:08:27 文章来源: 加国无忧
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根据 Daily Hive 报道,多伦多的房地产市场在过去一年中一直在飞速发展。大多房产能够在短短几天内就以超出要价的价格出售。

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根据加拿大抵押和住房公司(CMHC)的最新住房市场评估,多伦多现在被认为极易受到房价市场修正的影响。

在过去的一年中,买家需求激增,而可供购买的库存量却很低。这推高了大多伦多地区的房价。但是,根据该报告,在最近几个月中,多伦多开始显示出库存过剩的迹象。

新房源的涌入主要是由于该市的租房者数量减少,空置率高以及对短期租金的新限制促使公寓业主出售房源。该报告称,去年多伦多超过了空置率的临界门槛,这是该市自2005年以来从未出现过的事情。

该报告还研究了2020年最后一个季度多伦多房屋的水平。报告写道:“疫情导致低薪服务生产行业的工作机会减少,而其他高薪行业则相对完好无损。因此,尽管实际房价相对于上一季度有所上升,但其可购买水平却高于经济和人口基本能力。”

正如过去一年所看到的那样,大多伦多地区的郊区需求更高,例如杜兰区,荷顿区,皮尔区和约克区,都比多伦多高。

报告称:“居民的需求向低层住宅转移是受到了COVID-19疫情的影响。疫情导致可以远程办公的人选择搬到人口较少的地区。”

在2020年最后一个季度,低层房屋的价格上涨幅度最大,联排别墅上涨了4.5%,独立屋上涨了2.5%,半独立屋上涨了0.7%。另一方面,公寓价格平均下降了4%。

达杜兰区和荷顿区在价格增长方面领先于大多伦多其他地区,分别上涨5.2%和4.1%。多伦多主要由于公寓价格下跌而导致其平均价格下跌了4.8%。

加拿大其他城市,渥太华,汉密尔顿,哈利法克斯和蒙克顿也被列如CMHC的高脆弱性类别。但是,加拿大的整体脆弱性被归类为中度。

标签: 楼市,房租

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