房东签约后反悔不租 不愿退还押金的后果更惨
房东签约后反悔不租 不愿退还押金的后果更惨
时间: 2025-11-17 15:47:49
文章来源: 星岛日报
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卑诗省一名房东在房客即将入住前单方面终止了租约，因迟迟不愿退回押金，最终闹上小额法庭，付出了更多金钱。
根据卑诗省民事纠纷解决法庭(BC Civil Resolution Tribunal，CRT)的裁决书显示，双方于2023年8月开始就房东公寓内的一个房间进行沟通。 8月8日，房东开车接房客前往公寓查看，随后房东同意以每月800元的价格将房间租给房客。租户原计划于8月23日入住。
仲裁庭的裁决指出，最初押金为400元。 8月9日，租户却付了500元。房东的收据显示，这500元是押金和8月剩余天数的房租。
8月17日，房东发送讯息给租户，告知租约要取消，因为她的儿子和女友将接管这套公寓。房东同意退还租户500元，并计划在9月中旬退还。
但接下来的几星期，房东以各种理由拒绝退款。她还声称，由于她开车送租户去看房，所以要从500元中扣除40元。
房东试图辩称双方之间没有具有法律约束力的租赁协议。
但仲裁庭表示：「然而，合约的有效性并不一定需要正式的书面协议。」仲裁庭并补充说，房东同意将房间租给租户后又将其租给其他人，构成违约。
针对房东声称她只欠460元的说法，仲裁庭指出，租户并未同意支付40元的车费。相反，仲裁庭注意到，简讯记录显示房东「主动提出」接送租户，并补充说车程仅需5分钟。租户明确表示，他可以搭乘大众运输工具。
房东后来声称，她的朋友在2024年3月2日向租户支付了460元。然而，仲裁庭表示，房东无法证明此事属实。她没有提供这位所谓朋友的姓名，也没有提供任何来自该朋友的证据。
最终仲裁庭认定房东未能证明其已向房客支付任何费用。房东最终需向租户支付665.07元，包括CRT的诉讼费，需在裁决后30 天内支付。
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