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特鲁多放出一个房市信号 贷款新规今日生效

时间: 2021-06-02 16:11:04 文章来源: 加国无忧
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今天(6月1日),加拿大总理杜鲁多向各个城市的领导人承诺,联邦政府将提供支持和资源,以解决高昂的住房成本问题。他认为,高房价正在为年轻和中产阶级家庭带来危机。

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由于疫情期鼓励在家工作,更多加拿大人寻求更多的生活空间,低利率和供不应求的房市推动了全国住房成本不断上涨。

杜鲁多说,结果就是,对于加拿大最大城市的大部分人来说,拥有房屋的成本已经遥不可及。他指出,对于生活在多伦多这样的城市,普通家庭可能需要280个月(23年4个月)才能存够首付。

今日,杜鲁多在接受加拿大市政联合会的采访时表示,联邦政府将寻找方法来改变现已制定的方案。他认为,仅靠联邦政府无法降低住房成本,各级政府都有自己的手段。

“自由党将与各省和地区接触,寻找解决方案,以缓解人们对住房负担能力的担忧。”

其实,就在今天,联邦政府已经生效了一条措施,来给房市降温。

加拿大调高住房贷款压力测试!今日生效!

从今天(6月1日)起,加拿大联邦政府正式将个人申请抵押贷款的最低财务标准——压力测试水平,调高到了5.25%,或者是将借款人的抵押贷款利率提高2个百分点,以较高者为准。

早在4月份,加拿大金融机构监管办公室(OSFI)就已透露,要将住房贷款的压力测试水平调高,从之前的4.79%调高至5.25%。据估计,新的压力测试将使$100万加币的贷款额度,缩减到$95.5万加币。

压力测试于2017年推出,旨在为当时过热的房市降温,是任何人在加拿大申请住房贷款时必须达到的最低门槛。它不会使贷款本身变得更加昂贵,而是确保任何获得抵押贷款的人,都能够在利率上升时仍有偿还能力。

就目前来看,在银行市场上不难找到利率约为2%的五年期固定抵押贷款,浮动利率会低一点,固定利率会高一点。

尽管抵押贷款利率很低,但是压力测试的影响是相当大的。举个例子,如果买家想支付$10万加币首付,来购买一套$40万加币的房屋,那么就需要获得$30万加币的抵押贷款。以2%的利率、25年期贷款计算,买家的贷款月供为$1,270加币。但是,在压力测试下,申请抵押贷款时需要以5.25%的利率来进行测试买家的偿还能力。在这个水平上,买家的贷款月供瞬间增长40%以上,达到$1,788加币。

更高的贷款月供是一个测试数值。贷款方会根据买家的收入水平、整体债务负担和其他因素,来判断其是否有能力支付额外的$518加币。如果达不到标准,那么就不能给买家发放贷款。这导致买家不得不去寻找价格更便宜的房子,以通过压力测试。这个方法将会减少市场中符合资格的借款人数量(潜在买家),以达到给房市降温的效果。

利率对比网站Ratehub.ca的联合创始人James Laird表示:“虽然压力测试从今天开始生效,但已经有迹象表明,在此之前,房市可能就已开始降温。”

他在接受采访时说:“这并不是说房市放缓了,只是要比今年3月份慢了。无论规则如何变化,2021年3月都可能将会是一个顶峰。”

截至2021年3月,加拿大的房地产市场迎来了前所未有的一年。去年3月份,当时由于疫情带来的不确定性,房屋销量放缓到几乎在爬行。但是,政府实施的各种疫情封锁限制,使得加拿大人宅在家中的需求点燃了房市,导致在2020年的最后几个月和今年的前几个月,房屋的成交量和价格急剧飙升。

加拿大今年3月份的房屋平均价格为$716,828加币,比去年同期上涨了30%以上,这是有记录以来的最大年度增幅。

与3月份相比,4月份通常是房屋销售强劲的月份,但是Laird表示,市场在今年的4月份出现了略微的回落。与去年相比,价格虽有强劲上涨,但随着政策制定者讨论给房市降温,房市有所放缓。

“在今年早些时候,我们已经看到市场出现了一些泡沫。”

Laird称,压力测试似乎可能让房市进一步降温,将平均购买力降低近5%。虽然潜在买家可能会抱怨,买不起房了,但从长远来看,如果房价下跌的话,这对每个人来说都可能是个好消息。

“政策制定者的想法是减缓全国范围内的房房价格快速增长。从长远来看,它实际上会让首次购房者更加容易进入房市,因此,政府的做法也可以称之为是中立的。”

标签: 房市,贷款

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