魁省大选进入第一周，住房就成了主战场。8 月 30 日，Québec solidaire（QS）在蒙特利尔 Rosemont 公布住房计划，把租金管制放在七大方向之首；9 月 1 日，魁北克自由党（PLQ）在舍布鲁克端出自己的方案，路线完全相反——不碰租金，只加供给。

对在蒙特利尔持有出租物业的人来说，这是十年来租金规则最可能发生变化的一次选举。

QS：百日内把涨租锁进通胀

QS 发言人 Ruba Ghazal 承诺，一旦执政，将在头 100 天内把涨租幅度封顶到通胀水平，之后再建立「真正的租金管制」。

这里有个值得房东注意的措辞差别：QS 的官方公报只写了「封顶到通胀」（plafonner à l'inflation），并未给出具体百分比；而据《La Presse》现场报道，Ghazal 的表述是「跟随通胀，最高不超过 3% 的涨幅」。3% 这个上限出自记者对现场发言的转述，不见于党的书面文件。作为对照，TAL 建议的 2026 年平均涨幅是 3.1%。

Ghazal 给出的理由是：「租客再也受不了动辄 10%、20% 甚至 30% 的涨租了。」党内 Laurier-Dorion 候选人 Andrés Fontecilla 的说法更直接，他把矛头指向「一小撮心怀不轨的房东，把住房当成金融资产而不是权利」。

QS 计划的七大方向分别是：重新控制租金价格、更好地保护租客、打击投机并惩罚滥用的房东、大规模发展社会及社区住房、便利置业、建造和翻新符合人口需要的住宅、解决无家可归危机。

其中与房东和投资者直接相关的还有：建立全国租金登记册、打击非法旅游短租（Airbnb 类）、首次购房者新房 15% 共同投资，以及一套按买家身份区别征收资本利得税的方案——卖给非营利按 25% 计入、卖给私人市场按 100%，这条单独成篇，见本日另一稿。

自由党：不碰租金，加供给

自由党 9 月 1 日的方案完全走另一条路：5 年内新增 40,000 套社会及可负担住房，建造与回购并行，目标是到任期末做到每年交付 10,000 套。方案明确把很大一部分新项目留给最脆弱的群体——无家可归者、残障人士、离开青少年保护机构（DPJ）的青年、长者、学生，以及家暴受害女性的二阶段安置资源。

为压低单位成本，自由党提出非营利组织预资格审查、标准化户型图，以及 50% 预制建造的目标。党领 Charles Milliard 把长远目标定在每年建 100,000 套住房。

需要说明的是，媒体和党网标题上的「15 亿加元」只出现在标题里，党的新闻稿正文并未展开这笔钱怎么分配。

两党唯一的共识

路线相反，但有一个目标两边一模一样：到 2050 年，让非市场化住房（logement hors marché）占到两成。QS 的说法是「2050 年前让 20% 的魁省租赁房源变成社会住房」，自由党的说法是「把非市场住房比例提到 2050 年的 20%」。

换句话说，分歧不在终点，在于路径——以及在于这一路上，现有房东要承担多少。

对蒙特利尔房东意味着什么

短期内什么都没变。这些都是竞选承诺，目前没有任何一条进入立法程序。2026 年的涨租仍按 TAL 现行方法计算（平均建议 3.1%）。

但 74% 这个数字值得记住。Léger 8 月 29 日的民调显示，政府管控涨租获得 74% 受访者支持，是本次选举中第二受欢迎的政策主张。这个支持度意味着，即便 QS 未能执政，租金管制议题也很难在选后消失。