加拿大百万加元以上房产销售两位数增长

时间: 2014-07-09 18:45:53 文章来源: RCI·赵黎
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加拿大房地产市场火热,房价越涨越高,但这似乎并没有对购房者带来压力,购买高价房产的人不断增加。

加拿大广播公司报道说,根据加拿大苏富比国际房地产公司(Sotheby’s International Realty Canada)刚公布的一份报告,在加拿大四大城市中,今年上半年 百万加元以上房产的销售均出现两位数增长。

该报告说,2014年的前6个月,百万加元以上房地产的成交量,多伦多比去年同期增加34%,温哥华增加34%,卡尔加里增17%,蒙特利尔增 11%。

加拿大苏富比公司总裁罗斯·麦克瑞迪(Ross McCreadie) 认为,这要归因于人们的乐观程度,与一年前相比,人们对经济、对市场更有信心。

他说,很多人猜测(购买高端房地产的)的人是外国的投资者,但实际上是加拿大人在加拿大的大城市购买房地产,大家对经济前景很有信心。

独立住宅抢手

在各类房产中,仍旧是独立住宅最为抢手。在温哥华,要价4百万加元以上独立住宅的销售在今年上半年暴涨了51%。

与此同时,在上述四个城市,独立住宅上市后遭多人争抢,最后售价超过上市价格的情况也在不断增多。

在多伦多市和温哥华市,有超过30% 的独立住宅的售价超过了房主的要价,在卡尔加里市和蒙特利尔市,也有略低于10% 的独立住宅遇到了这种情况。

然而,不仅仅是独立住宅领域,高端公寓的销售也在增长,除了卡尔加里高端公寓的销售量有所下降外,另外三个城市,数名买家对同一高端公寓竞相出价的 情况也经常出现。

虽然在四个城市中蒙特利尔高端房产的销售量增加最小,但11% 的增幅相当引人注目,因为2013年蒙特利尔的整体房地产销售出现了下降。在2014年初期,蒙特利尔的高端房地产处于疲软状态,但在四月份魁北克大选后 迅速反弹。

100万进不了豪华的门槛

现实情况是,在加拿大的大城市,花100万加元所能买到的房子已经没有什么豪华可谈,比如,在多伦多,一栋要价100万的房子,不过是一个半独立的 住宅,外墙是普通的红砖,而且地下室还没有全部修完。

苏富比公司说,要跨进“豪华”住所的门槛,在温哥华至少需要400万加元,多伦多要300万,蒙特利尔要200万,卡尔加里要150万。

贷款条件再度收紧

从7月31日开始,加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)将不再对售价超过1百万的房子提供抵押贷款保险,这是加拿大政府为使房地产市场降温而采取 的一系列措施中最新的一个。

然而,苏富比公司总裁罗斯·麦克瑞迪对此并不担心,他说,对100万-150万房产的购买者来说,这个变化可能会有一定影响,但对大多数高端物业的 买主来说,没有多大关系。

他还预测,鉴于强劲的经济表现,消费者信心增强,以及抵押贷款利率继续维持在历史低点,2014年下半年的高端房市甚至会比上半年还要热。

标签: 豪宅

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