佛州选民 11 月 3 日在中期选举中通过一项修宪案，大幅提高本州居民自住屋的房产税免税额。据 Globe and Mail 的评论，赞成票达 62%。 在佛州有度假屋的加拿大 snowbird 拿不到这项减免；他们的房子多数不是主要住所，按 Globe 的说法，减下来的那部分负担会更多落到他们身上。

修宪案改了什么

按 Seminole 县房产估价官网站的说明，这项第 3 号修宪案需要至少 60% 的赞成票，2027 年 1 月 1 日生效，2027 年 11 月的税单会第一次体现。 符合条件的自住屋（homestead），免税额 2027 年起最多 15 万美元，2028 年起最多 25 万美元，但只抵非学校税的部分；学校税仍只免前 25,000 美元。 要拿到大额免税，必须在 2026 年 12 月 31 日前已经是佛州永久居民；2027 年以后才成为居民的，先从 5 万美元起，满四年后第五年才拿大额。

对非自住房产也有一点好处：出租房、第二套房、度假屋和空地，估值每年最多涨 5%，原来是 10%。 估价官提醒，这次改的是应税价值，不是税率；各地的税率和其他收费以后照样可能变。

加拿大业主为什么不满

Globe 的专栏作者 Gus Carlson 写道，加拿大人一直是佛州外国业主的第一大群体。前州长 DeSantis 去年在 Orlando 的地产大会上说， 「我不想给加拿大人减税」，希望加拿大和巴西游客替州里补贴、让居民少交税；当选州长 Byron Donalds 也支持这项修宪。 Carlson 指出，房屋保险、condo 管理费、房价上涨和弱势加元，已经让佛州越来越贵；据 Visit Florida，今年上半年去佛州的加拿大人少了近 14%，约 170 万人次。

对读者意味着什么

房东／业主：在佛州有度假屋或出租公寓的，2027 年起估值涨幅上限降到 5%，这是好消息；但当地居民的免税额变大以后， 地方政府的收入少了，税率有可能往上调，2027 年 11 月的税单要仔细看。想靠搬去佛州拿大额免税的，年底前来不及成为永久居民的话，要等五年。

地产经纪：有客户想在佛州买度假屋的，提醒他们算房产税时不能按当地居民的税单估，非自住房产拿不到 homestead 免税； 保险、condo 管理费也要一起算。

租客：这项改变针对的是房产业主，对在佛州短住、租房过冬的人没有直接影响。