买家倾向锁定长期按揭利率
买家倾向锁定长期按揭利率
多家金融机构提供长达十年低于4%的固定按揭贷款利率。接受咨询的专家认为以目前的经济形势看锁定利率是一个好主意。
UAQM大学经纪地产专业教授Marie-Helene LEGAULT指出，忧虑到利率在未来数月内上行的可能行增加，这些选择都很吸引。因为经济学家认为这次利率上升是无可避免的了。加拿大中央银行本周宣布打算在2012年提高其主导利率，这一举动将影响抵押贷款利率。但就目前而言，利率仍然很底。消费者联盟CharlesTANGUAY指出这是为什么许多人考虑锁定长期利率的原因。
不过锁定10年期利率比锁定5年期利率每个月所多付的金额是否值得呢？就很难预测了。连专家都无法预测一年之内加息幅度将是0.5%还是2%。LEGAULT女士认为至少没有人敢保证如此低的贷款利率还能维持多久，这在以前是从来没有过的现象。
假设夫妇俩两年后离婚要卖掉签了10年期贷款的房子，与此同时，利率跌到1%。在蒙特利尔银行至考虑头五年的情况。即要付36个未完成合约期罚款共$4500元, 而在DESJARDINS银行我们得到的信息是要付全期即96个剩下的月份的罚款共$12000元。LEGAULT女士指出，每一家银行的规定不同，但总的说来，离合同期结束越远，罚金越高。不过，罚金的利息是可以讨价还价的，应该坚持咨询和商讨。
根据蒙特利尔独立住房平均价格借贷$218000元，不同的利率每月的还款金额分别如下：
3%--$1032元
3.5%--$1088元
4%--$1147元
4.5%--$1207元
5%--$1268元
5.5%--$1331元
6%--$1395元
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