加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)刚刚发布了第一季度的评估报告，该报告评估了国家和省级房地产市场的脆弱性，价格和建筑情况。

当房屋价格被高估时，市场将变得越来越脆弱，房主和抵押贷款人面临房地产泡沫的风险就越高，目前看来蒙特利尔房地产市场的脆弱性仍然很低。

供需紧缩关系推动了市场向卖家倾斜，但是，价格并没有出现过快增长，经季节性因素调整后的销售额上限为65％，低于有问题的门槛。

细分下来每个市场的情况都不同：

独立住宅和plex最受买家青睐，处于卖房市场；

公寓市场相对处于平衡状态，但略微倾向于买方市场；

预计未来几个季度的房源会继续缩紧，销售额将继续增加；

蒙特利尔岛内，南岸和Laval是卖房市场；

北岸和Vaudreuil-Soulanges也逐渐从平衡市场转向卖方市场。

由于25至34岁（+ 0.3％）年轻人口的增加和五年固定率的下降（从1.8％降至1.2％），大蒙特利尔地区的房地产销售环境良好。

2017年的最后四个月，新建公寓增加了40％，预计这会对未售出的公寓库存产生上行压力，但不会超过有问题的门槛。

蒙特利尔租赁市场表现特别好，租赁空置率创下15年以来的最大降幅。

根据租赁市场调查显示，空置率从2016年10月的3.9％下降至2017年10月的2.8％。

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