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港人回流 开扫加拿大楼花

时间: 2020-07-03 16:59:56 文章来源: 星岛日报
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回流香港的36岁理财经理Ashley Lum,在电话中告诉Financial Post记者,在中国对香港控制越来越严厉之时,为何在可见的未来仍留在这个城市?她不耐烦地叹了口气说:「要这样离开自己的家并不容易。」

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Lum提及最近香港反国安法示威浪潮说:「我是香港人。我一直在抗议活动中,对发生的事情感到愤怒,我很害怕,但也很难把自己和整个家庭连根拔起,搬到海外去。」

Lum拥有加拿大和香港的双重国籍,家人早年从香港移民加国,她出生在多伦多的北约克区,但早在1999年就随家人回流香港。

Lum说:「我父亲认为亚洲是未来的发展重点,会有更多的机会给我们。我想现在我们还不会搬回加拿大……或许待这里的情况变得更糟?我不确定!」

港人查询加国楼花增多

自去年以来,随着香港的抗议活动持续不断,多伦多和温哥华各地以香港和中国大陆客户为主的房地产经纪人,早已做好准备迎接他们对加拿大房地产的咨询,因为香港约有30万名加拿大公民或永久居民。

的确有来自香港的查询,但不一定能转化成交易。

多伦多房地产经纪Priscilla Lok,她的主要服务对像是对加拿大房地产市场感兴趣的香港人和投资者,她说:「我这个客户是10年前回流香港的加拿大人,她对还未兴建的柏文楼花感兴趣。她在电话中对我说买楼是与国家安全法有关。她想让儿子明年回到加拿大升学。的确有些人在查询,但我不会说卖得很快。」

温哥华Macdonald房地产集团总裁Dan Scarrow表示,他的公司的确增加了香港客户查询温哥华楼花,「开发商会从香港的情况中看到有生意可做,因为他们正在出售楼花。但你在数据上是看不到的,因为这些单位在三到四年内都不会成交。」

Scarrow认为,有关香港人将涌入加拿大、席卷本国房地产市场的说法,几乎是完全错误的,「如果有人研究一下有多少资金离开香港,进入加拿大房地产市场的统计数字,我想他们会惊讶地发现,实际资金是如此之少。」

「外国买家对楼市影响不大」

英属哥伦比亚大学Sauder 商学院教授、名誉院长Michael Goldberg指出,多伦多和温哥华的房地产价格在整个疫情中基本保持不变。这种趋势表明,外国买家包括香港买家对市场的影响其实不大。

Goldberg多年来一直研究全球化对亚洲和北美房地产市场的影响,他说:「但我知道,香港一些加拿大公民或有家人在加拿大的人,都处于高度戒备状态,准备随时回来。 我猜测,如果中国继续施压迫,尤其是如果他们引兵入来,你会看到更多这种趋势。」

Goldberg说自2016年示威活动开始以来,虽然没有巨额资金进入加拿大房地产,但来自香港的资金涓滴不减。「即使你不关心政治,你也会开始担心自己的投资安全和孩子的未来。」

据全球房地产公司世邦魏理仕集团(CBRE Group Inc)温哥华资本市场副主席Tony Quattrin称,过去几周一些房地产商有来自香港的房屋交易,背后的确可能有这种动机。

Quattrin说:「有一个开发商告诉我,他们上周末卖出了19个单位,这19个单位中,有16个买家是香港人,打算来温哥华居住。这不是那种即租即住,即搬即住的情况。这些都是两房和三房的单位。」

不过他说另外一位发展商告诉他,纵使收到了许多香港来的查询电话,但还未有实际的成交。「即使面对这个主权问题,决定连根拔起搬到加拿大去,也是一个冒险的决定。你能找到什么样的工作?上学的事怎样?关于加拿大房地产,香港肯定会有一些反应,但是否会成为一种趋势,现在说还为时过早。」

但Quattrin反过来指出,在两年前征收15%的外国投资者税后,在过去的一段时间里,一直没有来自香港的大额投资。世邦魏理仕(CBRE)的数据显示,大型机构投资商业地产的资金正在进入欧洲,而不是北美。「住宅方面他们仍对加拿大感兴趣,但我想说,大部分高净值资金都流向了伦敦的商业投资。」

以前加人回流香港多 今天情况已逆转

来自香港的多伦多地产经纪Lok表示,对于很多中上层甚至中产阶级的香港人来说,政治局势还没有差到让他们大举离开的地步。「大部分打电话给我的人都是双重国籍的。他们是专业人士,有足够的钱买屋,但他们要先把香港的房子卖掉,或者再贷款。那是需要时间的。」

Scarrow认为,由于疫情和中国对香港的控制迫在眉睫,一个较被人忽视的趋势是,回流香港的加拿大人越来越少。

「在过去的10年、20年里,加拿大的人才外流,现在真的已经逆转了。以前很多海外学生来到这里念书,然后在香港、伦敦、上海等地找到了工作。」

Scarrow最后说:「但我想你现在会看到很多人说......看来加拿大是我最好的选择。如果你正在考虑开始一份新工作,目前香港在你最想去的城市名单上已经下滑了很多,你将会感受到这种情况对房地产市场的影响。」

标签: 楼花,香港

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