加拿大房地产:购房所需收入增加,购房能力下降

时间: 2024-03-20 18:08:10 文章来源: iU91地产网
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尽管抵押贷款利率略有下降,但新的分析发现,房价上涨已经侵蚀了住房购买能力的改善。
 
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根据Ratehub.ca进行的分析,在1月至2月期间,13个市场中有11个市场的购买一套平均价格房屋所需的最低收入增加。在12月至1月期间,随着抵押贷款利率的下降,住房购买能力有所提高。
 
根据Ratehub.ca和CanWise抵押贷款借贷者的联合首席执行官詹姆斯·莱德在一份声明中表示:“自1月份以来,两个关键变量,即房屋价值和利率,方向相反;利率下降,而房价上涨了12个城市中的12个城市。”
 
Ratehub.ca根据20%的首付抵押贷款、25年的摊销期、每年4000元的房产税和每月150元的取暖费计算了购买平均价格房屋所需的最低收入。使用的抵押贷款利率——1月份为5.71%,2月份为5.63%——是当时五大银行五年期固定利率的平均值。平均房价数据来自加拿大房地产协会的平均房价指数。
 
分析显示,购买一套平均价格房屋所需的最低收入增长最大的是多伦多,增长了3800元,达到了214,100元,因为平均房价上涨了28,100元,达到了109万元。汉密尔顿的最低收入要求增加了3770元,达到了167,100元,因为平均房价上涨了26,300元,达到了83.59万元。在温哥华,购买房屋所需的最低收入增加了2570元,达到了230,350元,因为房价达到了118万元。
 
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维多利亚和圣约翰是两个收入要求下降的城市。维多利亚的最低收入要求下降了1060元,因为平均房价仅上涨了100元,达到了84.8万元。购买一套房屋所需的最低收入在圣约翰下降了1000元,因为平均房价下降了3200元,达到了32.88万元。
 
莱德指出,由于利率和房价方向相反,收入要求的波动较之前几个月小。Ratehub.ca预计,随着市场显示出春季将带来强劲需求的迹象,住房购买能力将继续下降。
 
经济学家普遍预计,中央银行将很快开始降息,加拿大年通胀率意外放缓加强了6月降息的预期。
 
今年早些时候的一份德财信报告称,预计较低的利率将使潜在的购房者离开观望态度,导致2024年下半年房价全面反弹,并将持续到2025年。

 

标签: 市场

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