联邦政府 11 月 5 日公布 2026 年预算，住房部分有两项直接关系到买卖和出租：外国人购买现有住宅的禁令延长两年，到 2029 年 1 月 1 日， 但新住宅不再禁止；三、四联户的按揭保险大幅放宽，新建的可以不用业主自住、没有房价上限。按揭保险的改动 2027 年 2 月 1 日生效。

外国人买房禁令：延长，但放开新房

原来的禁令 2027 年 1 月 1 日到期。按预算原文，联邦提议延长两年到 2029 年 1 月 1 日，同时豁免新住宅， 理由是「让市场的绝大部分留给加拿大人」，同时引来更多投资建新房。联邦会「尽快」提出立法并启动法规程序，所以要等法律通过才算数。 本站 10 月 22 日写过，国家银行当时就建议改成可以买新房。

三四联户：不用自住也能拿受保贷款

预算落实了今年春季经济更新的承诺。预算举了一个例子：一位建商想在社区里建一栋 300 万元的四联户。按现行规则，房价超过 150 万元的上限， 而且建商要自住一户、出租另外三户，才能拿到按揭保险。改了以后，新建的三、四联户可以拿到最高 90% 价值的受保建造贷款， 没有房价上限，也不用自住；建好后可以四户全部出租，受保按揭最长 30 年摊还，也可以分户卖。另外，5 到 50 户的住宅物业，私营按揭保险公司也可以承保。 财政部已经发了技术说明，这些改动 2027 年 2 月 1 日生效。

买房贷款：利率更透明、收入核验

预算还提了几项按揭措施：由加拿大央行公布更多受保按揭的利率信息，方便借款人比较；修改法律，让加拿大税务局（CRA）可以跟贷款机构和按揭保险公司签协议， 提供收入核验服务，防止按揭欺诈，三年拨 1,300 万元，2027-28 年度开始试点；可选按揭保险的房价上限从 100 万元提到 150 万元，可以 30 年摊还， 前提是至少一位借款人是首次购房者，或者买的是新房。联邦还会就受保按揭的提前还款罚金透明度征求意见。

整体上，预算以现金计提出近 450 亿元的住房投入，分三大支柱：10 年内走上终结无家可归之路、扩大非市场住房、建立一个对所有人都有效的住房市场。 另有 1 亿元和加拿大市政联盟合作推电子审批和 AI 审批。预算简报说，新出租单位的市场租金下降，每年为租客省约 2,000 元；买房成本比高点降了 25%。

对读者意味着什么

房东／业主：想建三联户、四联户出租的，2027 年 2 月起融资会容易很多，不用自住、没有房价上限、最高贷九成。现在就可以先跟贷款方和建商谈。 外国人买房禁令延长对现有住宅的买卖影响不大，新房则会对外国买家开放。

地产经纪：外国客户 2029 年前仍不能买二手住宅，新房可以，但要等法律落实。首次购房者和买新房的客户，可选按揭保险的上限提到 150 万。 这些都是预算提案，跟客户说的时候要讲清楚生效日期和「还要立法」。

租客：联邦说新出租单位的租金在降，三四联户融资放宽后，小型出租楼的供应可能增加，但要几年后才看得到。