【加国地产新闻】-多伦多温哥华房价涨不停 TD:升得越高跌得越重-iU91加拿大地产城

时间: 2016-02-19 12:36:58 文章来源: 加国无忧

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进入2016年以后，温哥华和多伦多的房市呈现出比去年还要火热的劲头，房价年增幅均超过10%。对于业主来说，这样飙涨的行情着实令人开心。不过，来自本国几大银行的经济学家却罕见地当头棒喝：当心涨得越高，跌得越重。

据加拿大地产协会(The Canadian Real Estate Association)的最新报告，今年一月份温、多两地房市提前迎来“小阳春”，温哥华地区平均房屋售价比去年同期上升了20.56%。数据指出，在去年最后一个季度，当地的房价已经由逾15%逐步升接近19%。

大多伦多地区的房市没有温哥华火热，但是房价的涨幅也很惊人，平均为10.69%。在过去4个月来，本地房价增长一直维持在略高于10%的水平。

房市进一步火热，业内再次传来警告声。不过，这次的警告并非来自一向唱衰本国房市的国际机构，而是一直较为乐观的本国几大商业银行。

TD银行经济学家佩特拉马拉(Diana Petramala)立刻在新出台的报告中指出，(温哥华和多伦多)的房价每月大涨，虽然意味着业主的房产净值相应增加，但是日后大跌的风险也在增长。

她说，虽然业内专家不断认为加拿大的房市已经“热到了头”，但是BC省和安省的行情一再证明他们的预测错误。不过，房价不可能一涨再涨没有劲头的。在度过了今年之后，明年的市道从目前偏高的水平收敛。

该专家预测，今年海外买家及外省人口迁入的利好因素仍然会为多伦多及温哥华的房市带来支持，但是这股力量将在明年用尽，届时两地房价应该会分别回落1.5%及2.2%。

无独有偶，BMO也对两地房价一再飙升提出了警告。该行经济学家卡维克(Robert Kavcic)在例行报告中坦言，温哥华市场紧绷绷，基准房价年增长高过20%，甚至公寓房价升幅也达到15.9%，这样的升势日后可能会引来忧虑。

他表示，西部一些城市的房市受全球油价大跌影响，行情已正在调整之中，但多伦多及温哥华的房市却因为油价下跌而能够继续获得低息的支持，预期各地房市表现参差的趋势在今年持续。

丰业银行高级经济师沃伦(Adrienne Warren)则表示，低息房贷及人口增长将于今年继续为全国的房市带来支持，但是随着多伦多及温哥华两地房价连年飙涨，民众将难以负担，届时对房屋的需求将减弱。

皇家银行也表示，温哥华及多伦多的房市过于炽热，有“烧开锅”的危险。该银行维持全国房市今年将会软着陆的看法，此外受经济大环境的影响，该行已经下调了全国房价今年的升幅，由原来预测3.2%轻微调低至3.1%。不过，加国各地房市行情将很不一样，经济基础比较上强劲一些的地区的房市可望保持蓬勃。

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