地产常用名词解释

时间: 2012-05-04 14:27:48 文章来源: 逯广辉
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住房类型 
 
House 从结构上看,可以分为两层式(two story), Bi-level,平房(bunglo) ,分层(level split)。下面逐一加以介绍.
 
Two story: 最常见一类房型,典型特点为地表层(main floor) 为主厅(living room),厨房及饭厅(dining room),上层是卧室(bedroom)及卫生间(bathroom),地下室由主厅通向地下.
 
几个名词解释
 
Apartment 类似于中国的单元楼,是建筑物中的一部分,一般宜建筑物中有多个的相同用途的自成体系的生活设施和空间,共同使用走廊,电梯及一些公共设施。可以是租住,也可拥有产权。
 
Townhouse 源于历史上英国、爱尔兰等国家贵族居住于城镇中的乡村风格的房子中。在北美它专指一排房屋中的一座,也叫排屋。
 
Condo也叫做condominium 是共有和共同统治之意。个人拥有建筑物的一部分的产权,公共部分和其他所有者共同拥有,维持和维护费用(assessments)交给管理委员会。 
 
House 通常的意义是指人们构建的住宅,包括墙、地面和屋顶,以提供人们遮风避雨、取暖及安全的需要。现一般分为独立屋(detached and often standing on their own parcel of land) 
 
半独立屋(attached to one or more houses。a house with two units sharing a common wall )
 
排屋(attached to other houses, possibly in a row (separated by a party wall))
 
 
Bungalow(源自海地语bangla): 类似于中国国内的平房,所有结构均在一层展开,(严格讲不包括地下室(basement)Ranch通常有地下室和车库,50s-60s在美国流行)。全部结构在一个平面上展开,比较适于老人购买,没有上下楼的烦恼.
 
Bi-level: 与Bungalow 最大的区别在于地下室(basement)是高窗,经过装修后,可以住人,无不适感. 有时为分门出入,适于出租.
 
Level split: 各层分开,各为独立,分别有独立的卧室,洗手间等,可以互不干扰,有4层, 5层和 Back Split, Side Split, Front Split。
 
一般来讲,按照所有权(Ownership)的不同,我们通常所说的房屋包括House和Condo(或Condominium)。House又分为独立屋(Single House 或detached)、双连屋(Duplex或semidetached house) .Condo则包括Apartment 和Townhouse(也叫排屋,镇屋)。所谓的独立屋,即房子和这块地都是房主的私人财产,由房主自己管理。有人也许会问及领空和地表以下的所有权,如果你对加拿大历史有兴趣,可以发现,至今的确有少部分地产包括了地表以下的资源. 不过,对目前地产市场上绝大多数房屋来讲,地表以下的资源是属于政府的. 双连屋就是两个房子通过一面公用墙连在一起。同独立屋相比,双连屋因占地少及有公用墙等原因,所以它比较便易。无论独立屋还是双连屋都有一块属于它的地(lot)。通常房价包括地价(如买新房还须付GST,买旧房没有GST).
 
Condo(或Condominium)包括Apartment 和Townhouse(也叫排屋)。Condo的特点就是他的各个单元(Unit)之间有共用或共有的部分,比如说:房顶,外墙,走廊及停车厂等;一般Apartment 还会有共有的水、电、气系统及洗衣房等。另外,一个Condo(Condominium)的占地也是共有的。简单的说, Condo的用户除拥有自家单位外,全体用户共同拥有小区的共用设施,如访客停车位,娱乐设施. 共用或共有的部分需要资金来管理,这就是每个单元都要付管理费的原因。管理费要支付共用或共有部分维修和更换的费用。有些管理费还包括水、电、气三项中的一项、两项甚至三项全包。所以,购买Condo时除了要了解它的管理费外,还要了解管理费中都包括了什么?
 
 
一个管理好的Condo应有足够的储备资金(reserve fund)。它是从每月的管理费中按比例提取的。储备资金用于共用或共有部分的维修维护。一个管理好的Condo应有足够的储备资金(reserve fund)。若是一个管理好的Condo,平均到每个单元的储备资金可达到$1000以上。买这样的Condo我们就不用担心它的管理费会涨。Condo的每一个单元都对管理有一定的发言权。这个权限的大小是由该单元的单元因数(Unit Factor)决定的。这个权力是在所有单元的拥有者开会(Condo Meeting)表决时体现的。管理模式上,可以小区自行设立管理委员会或外聘专业管理公司.

 

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