渣打银行的经济学家本周三亦在一份报告中指出，由于需求走软，未来两到三年内加拿大的房屋均价预计将总计下滑约10%的幅度。

 

而温哥华和多伦多地区，由于其房价水平已远远高于全国平均水平，且眼下出现供过于求，房屋可负担能力恶化，市场开始向“买方市场”倾斜等诸因素影响，因此，其房屋均价下降的幅度相信会更大一些。

 

2008-1009年经济危机以来，加拿大央行将本国利率降低至历史最低点以刺激国内消费；而此后全球经济复苏缓慢的大环境，迫使加央行在较长时间内始终维持着极低的利率水平，这导致了危机以来加国的房地产市场近年来持续畅旺。低利率促使一大批买主进入房市置业，卖房大战中竞相加价、竞购房屋的现象也屡见不鲜。而高企的房价也为业主带来潜在威胁，将来一旦利率上涨，部分业主势必会发现负担其房屋按揭将变得富有挑战。

 

尽管如此，丰业银行的经济学家认为，加国并未面临如美国那样房市崩溃的危险--他们警示的内容是，本国房市“下行的风险仍在增长之中”。

 

报告指，尽管目前加拿大的平均家庭负债占据家庭可支配收入的比率已经达到创记录的152%，但本国房主的其他家庭财务指标仍保持在一个安全的范围之内。在加拿大，房主的平均房屋净值占到67%，比起美国房市崩溃前的房主按揭贷款拖欠率41%的比率，加国的数据安全得多。

 

报告预计，本国的新屋开工步伐未来将会适度放缓至更可持续增长的水平，从目前的每年平均近22万间，调整至每年185,000至190,000间。