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越来越多人选浮动利率 无保按揭升

时间: 2019-11-12 16:53:04 文章来源: epochtimes
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加拿大房贷与住房公司(CMHC)11月6日公布的报告显示,越来越多人贷款买房时选择浮动利率。
 
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据《多伦多星报》报导,报告表示,多数人虽仍选择5年固定利率,但选浮动利率的人也大幅上升,去年高达44%的人选浮动利率,占比过去5年最高。
 
CMHC高级经济与研究分析师本威尔(Seamus Benwell)表示,2017年底与2018年初开始出现这一趋势,是因为当时浮动利率折扣幅度大。过去几年中,利率全面微升,使得浮动利率优惠看起来比过去利率谷底值时期更诱人。
 
本威尔称,选择固定还是浮动利率,完全取决于个人选择,两者关键区别是固定利率更稳定。也就是整个按揭期限内,不用担心利率波动。而浮动利率优惠只是暂时的,但也正是这一点吸引了许多人选择它,如果按揭利率上升,浮动利率按揭成本也越高。
 
无保按揭大幅上升
 
报告还显示,无保险按揭也大幅上升。去年年初录得的无保按揭总额超过有保按揭。买房首付低于20%的,按规定都得购买按揭保险。报告显示,新签按揭中,不到1/3有CMHC按揭保险。而在5年前,有保按揭仍占大部分按揭。
 
报告认为,无保按揭大幅上升,是因为按揭压力测试导致。此外,新规限制无保按揭25年最高按揭期限也有影响。RateSpy利率网站创始人麦克利斯特(Robert McLister)表示,简言之,即是新规导致有保按揭成本上升,越来越多人没法通过传统贷款按揭审批,迫使越来越多人选择无保按揭。
标签: 利率,按揭

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