太平洋地产经纪汤远芬表示，多伦多市房价的大幅上涨，以所谓的「学区房」最明显。只要是有被追捧的名校，其所在地附近的各类房屋不论是独立屋或是共管公寓大楼，其成交价一定比推出价格要高出许多，而多人抢标的情况更是履见不鲜。

 

汤远芬更指出，北约克就是很明显的例子。她说，近Yonge Street与Sheppard Avenue/Finch Avenue附近，在名校的作用下，于2011年前后所呈现的涨幅最惊人，远远高于平均值22.8%。

 

运亨地产经纪余浩指出，受惠于前些年较宽鬆的移民政策，大批来自中国的移民选择多伦多做为生根的城市，其中又以北约克的Willowdale最受到青睐，原因不外乎「学区」。此外，该地区有许多土地面积大但破旧的房屋，非常适合进行翻修或重建，再加上附近有地铁、商圈及政府单位等便利条件，其上涨的幅度早就远高于政府公布的平均值。在共管公寓方面，近Bay Street、Yonge Street、College Street等市中心地区的公寓大楼也是涨幅惊人。

 

至于华人聚集的士嘉堡地区，余浩说，受到房屋破旧、社区环境不佳、没有着名学校等因素的影响，虽然在过去的数年有大批的中国移民，但士嘉堡地区的房价却没有出现亮眼的涨幅。