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加拿大商业地产红火 数年间土地价格大涨

时间: 2022-03-03 16:40:23 文章来源: epochtimes
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在安省滑铁卢地区,2008年每英亩8万元(加元,下同)买下一块28.5亩的空地,用于未来的工业发展,好像还说得过去。随着商业用地的需求飙升,十年后,类似的空地售价,每亩要40万至50万元。

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但房地产专家表示,与过去一年商业用地价格的上涨相比,滑铁卢的那种惊人涨势显得微不足道。据《环球邮报》报导,安省堪布里奇(Cambridge)的一块工业用地,刚刚被房地产投资信托公司Dream Industrial REIT,以每亩91.2万元的价格收购。

“在安省西南部,工业、商业和投资 (ICI) 土地销售红火,实际上我们无法为那些想要购买的人找到足够的土地。”商业房地产服务公司世邦魏理仕(CBRE)南安省投资团队副总裁乔.贝宁格(Joe Benninger)说:“土地交易量巨大,而且正在扩大到过去没有太多人感兴趣的城市。”

贝宁格还说,土地热潮已四处蔓延,大多伦多地区以外的数万亩土地,包括金马蹄地区,一直到温莎,都很火,“两年前,我们在安省西南部谈论的是每亩30万至45万元。现在是每亩80万到150万元。”

例如汉密尔顿,过去该市的商业用地很难卖出,如今很难买到,没地可买,而且价格比以往任何时候都高。贝宁格说,去年,汉密尔顿的一块3,679亩的土地,售价4.98亿元,比商业用地销售的强劲年(2020年)还高出51%。

这种情况遍布加拿大。商业房地产服务公司仲量联行(JLL)《2022 年加拿大房地产展望》称,对分销、仓储和制造场所的需求,正使土地更抢手,并创下纪录。

到2021年底,加国在建商业空间,季度环比增7.7%,达3,960万平方英尺,远高于2015-19年的平均水平。

当季,在蒙特利尔和温哥华大量的商业空间破土动工。JLL报告称,“随着开发商继续竞相满足需求,预计 2022 年的交付量将更大”。

全国的商业空间空置率处于历史低位,租用成本创历史新高。蒙特利尔、渥太华、多伦多和温哥华的租金都出现了两位数的年增长。除蒙特利尔外,所有市场的空置率也有所下降,多伦多和温哥华的空置率不到 1%。

曼尼托巴省也经历了前所未有的土地热潮。“温尼伯市场在过去 20 年一直保持稳定,但我们在过去 18 个月中看到的是对土地和商业空间的无法满足的需求。”CBRE温尼伯副总裁保罗.科内尔森 (Paul Kornelsen) 说, “交易正在增加,数字是2019年的3倍,这还不包括拥有小场地并建造自己设施的自用业主。”“我们正在跟踪大型机构开发商,他们正在建立规范并寻找渴望租赁的租户。”

温尼伯的商业空间,每平方英尺的价格,从平均7元涨到了9元。科内尔森预计,2022年的平均租金会涨到10元,新建筑物的新租约最高可达14元。

去年,温尼伯的工业物业的吸纳量达到创纪录的120万平方英尺。亚马逊在该市开设了两个仓库,总面积达20多万平方英尺,但比大多伦多地区或温哥华的要小得多。总部位于卡尔加里的Hopewell Development Corp开发公司,计划今年在曼尼托巴省建造30万平方英尺的新库存。科内尔森说,这将创下单年新开发纪录。他认为,曼省沾了全国工业土地紧缺的光,成为一种经济实惠的替代选择。

仲量联行加拿大执行副总裁马歇尔.托纳(Marshall Toner)说,这只是供需问题。因为开发商没有其它地方可去,一些传统上从未有过高需求的市场现在受到关注。他说,温哥华的公司正在亚伯塔省寻找机会,亚省不仅有可用的土地,而且价格低得多。

标签: 商业

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