华裔经纪借钱给客户买房付首付 结果来了

时间: 2023-05-29 16:43:38 文章来源: 加西网
浏览:

大温一名房地产经纪人由于借给客户5万元,作为客户支付列治文市一处房产的定金。近日,BC省监管机构称裁定这名地产经纪为不当职业行为。

Screenshot 2023-05-29 at 3.41.57 PM.png

负责调查公众对房地产投诉的BC省金融服务局BCFSA认为,大温华裔经纪A某向客户提供这笔钱属于贷款,构成了利益冲突,属不当行为。

根据CTV的报道,BCFSA首席听证官Andrew Pendray于本月早些时候发布了对此事的决定,并于周三在网上公布。

BCFSA就其前客户对华裔经纪A某的投诉,向A某发出第五次修正通知的听证会后作出的决定。

事件涉及客户在大温购买的两处房屋--一处在列治文,另一处在温哥华。

这笔贷款和购买列治文的房屋有关。根据该决定,2016年6月9日签署了一份买卖合同,完成日期定在当年10月4日。

商定的购买价格为1,688,000元,定金为90,000元,略高于总价的5%。

根据法庭文件,A某经纪公司向BCFSA提供了两份和定金有关的 "资金收据记录",一份是来自客户账户的4万元,一份是来自A某账户的5万元。

根据裁决,5万元的交易记录包括 "暂时借给买方 "的说明,A某和客户都承认A某为客户购买列治文房产提供了5万元。

A某称不是贷款

对此,房地产经纪人A某辩称,她提供给客户的5万元不应该视为贷款,因为提供这些钱的时候并没有预期会有利息偿还。

不过,如果不视为贷款,A某也表示她不知道如何称呼这5万元的(列治文房产)押金,随后她建议可以视为礼物。

A某称她和客户是朋友,她没有多想。

尽管A某提出这笔钱可以被视为礼物,但她也为确保偿还这笔钱做出了努力。

根据判决书,这笔钱在2016年6月29日被汇回给A某,此前她和当事人曾就如何和何时还钱交换过微信信息。

根据裁决,A某在她的辩护中拒绝说她已被偿还,坚持认为这笔钱已被 "归还",就像人们在借了一辆车后归还一样。

她还辩称整个听证会对她不公平,三次提出应该延期,因为BCFSA已经五次修改了对她的指控。

最后,听证官驳回了所有这些论点,结论是A某和她的客户都明白这5万元是一笔贷款,而不是礼物,而且A某期望得到偿还。

首席听证官指A某可以在交易中获得22,538.78元的佣金。如果客户因缺乏资金而放弃购买,她就不可能获得这一佣金。

听证官称她"为了 这笔佣金,该房产的购买必须完成","为了使购买有机会完成,按照买卖合同的要求,必须支付该房产的定金。"

最后,听证官认为A某向客户提供了贷款,根据BC省《房地产服务法》,这样做是有利益冲突的,裁定地产经纪A某有不当行为。

听证官命令A某和BCFSA就其行为提出处罚意见,具体处罚将在以后决定。

标签: 地产

(共条评论)网友评论

(注册登录后发表评论,将会获得更多关注)

iU91.com是按照华人文化习惯开发的面向加拿大华人的中文自助放盘系统,已经成为华人买房、租房和生意买卖的必备工具。独特的“学区找房”满足了华人重视子女教育的需求。 “地铁找房”和“地图找房”使新来的移民和留学生在不熟悉城市的情况下快速地找到交通方便和生活机能优越的住房。“社区环境”可以使购房者知道入住社区的人口和社会结构状况。

×
分类查询
顶部
底部
×
分类查询