业主和租客的代表组织平时很少站在一边。这一次它们提了同一个要求： 请下一届政府改革魁北克住房行政法庭（TAL）。理由也一样——案子堆得太多， 等第一次开庭的时间越来越长。

提这个要求的一边是魁省住房委员会与租客协会联合会（RCLALQ）， 它代表大约五十个成员组织；另一边是魁省业主协会（CORPIQ）。 两家都把改革住房法庭写进了自己的选举诉求里。

积压有多严重

按住房法庭最新一份年度管理报告的数字，它去年收到的申请又一次刷新纪录， 达到 93,788 件。到 2025 年，等着第一次开庭的案子累计 38,615 件。 所有类别合起来算，等第一次开庭的平均时间从 3 个月拉长到了 3.9 个月—— 跟 2021 至 2022 年一样长，那是疫情之后逐步恢复开庭的一年。

住房法庭拒绝了 Radio-Canada 的采访要求，但给了一份书面声明， 里面强调该庭的行政法官每人每年开庭 1,500 场以上， 「跟其他法庭的表现不是一个量级」。

为什么塞住了，两边的解释不一样

CORPIQ 发言人 Éric Sansoucy 说，在把责任推给法庭之前， 要先看到通胀让这场危机恶化了。这几年通胀两头压：租客那头， 法庭建议的涨租幅度在往上走；业主那头，等不及拿到想要的涨幅。 结果就是纠纷变多、立案变多。他说有两类案子因此暴增—— 因欠租而解除租约的，和申请定租的。

RCLALQ 的协调人 Benoit Rullier 给的是另一套解释： 法庭塞住是因为地产投机和滥涨租金造成的驱逐暴增。 他还认为案子堆起来的同时，法庭的预算并没有相应增加。

两边各要什么

CORPIQ 那条最值得注意：它希望业主只要是按法庭建议的基准百分比涨租， 就不应该再允许抗辩，有异议的时候法庭可以安排调解。 这条写在它的竞选平台上。它另外一个由来已久的要求是多用调解， 并且扩大书记官的权限，让简单、没有争议的案子——比如无异议的欠租—— 不必占用庭审时间，把庭室腾给健康、安全、卫生那类复杂纠纷。

RCLALQ 这边指出的是一处不对等：业主提的欠租案会被法庭优先处理， 而且不需要证明自己的偿付能力真的有风险；反过来，租客要以健康、安全或卫生为由 申请紧急开庭，却得拿出医生报告或检查员报告这类分量很重的证据。 就这一点，住房法庭的传讯部门回复说，这个关切已经报到该庭管理层， 「正在分析中」。

RCLALQ 还要求改善地区服务——有些办事处开门时间非常有限， 比如 Matane 那个，一个月只开四小时。它另外提出服务应当免费， 以及案卷要匿名化，免得一个只是抗辩过滥涨租金的租客被登记在案、 被当成「坏租客」。

能不能一起推

两家对改革的具体方向当然不一样，但都表示愿意合作。 Rullier 说「我们会非常高兴」，尽管在他看来，目前只有 CORPIQ 说得上话。Sansoucy 也表示愿意共同推动，即使「会有分歧」—— 他的理由是：当业主和租客同时向政府提同一个要求的时候，就很难绕过去。

这次竞选里，只有魁省保守党承诺了如果执政就改革住房法庭。 魁省团结党在今年 3 月也提出过类似主张。魁省 10 月 5 日投票。