大多伦多地区房市火爆，买家竞争激烈，买房附加条件越少越能吸引卖家。这种情况下，最近出现一个新趋势：先买后验。问题是，4月多伦多平均房价接近110万元，放弃验房条件所下赌注，筹码和风险太大。

市场需求大，房源紧张，房子上市通常会引来一众买家竞购。抢共管公寓时，通常无需验房，但竞购老房屋放弃验房风险就太大。

放弃验房条件成风

据《国家邮报》报导，多伦多地产经纪帕派奥罗（Gus Papaioannou）透露，目前近70至80%买家不附加验房条件。买家对风险规避认识不同，作为经纪，应提醒买家他们有权提验房条件。验房成本在400元至1,000元之间不等，虽不能发现所有问题，但能告知房子整体状态。

多伦多验房师巴拉班尼亚（Vahn Balabanian）表示，验房通常是检查房子暖通空调（HVAC）、电气和水管等主要系统，以及房子结构、屋顶、内部、外部和保暖等。肉眼无法触及或无法当时触及的部分，不在验房内容范围内。

多伦多31岁的小伙莫里（Curt Murray）和未婚妻前不久决定结束租房生活，买房安定下来。在5轮竞购战中败下阵来后，发现他每次附加的验房条件完全不受待见。小俩口在寻寻觅觅几个月后，最后在有建房经验老父亲陪同看房帮助下，于今年1月买下奥克维尔镇一幢2001年建独立屋。装修房子过程中，他们发现房子有电气问题。

卖家验房报告可信吗？

帕派奥罗透露，最近开始又出现另一个新趋势，即多数客户像莫里一样放弃验房，接受卖家提供的验房报告。现在许多卖家为加快卖房，在挂牌前自己做好验房，随时提供给有买房意向的买家经纪，加强买家买房决心。

问题是，卖家提供验房报告到底有多大可信度呢？安省验房属非监管行业，作为买家，一定要事先对验房师做好功课。

帕派奥罗表示，好的验房公司，通常能提供详实验房报告。作为经纪，他如果发现从未听说过验房师名号，或发现验房报告和自己看到的有出入，他会提醒客户亲自找人再验一下。

巴拉班尼亚表示，他不喜欢为卖家验房，在他看来，房子一定要验，毕竟是人住的地方。因此，和买家一起看房时，他会向买家详细解释，和买家一起逐条阅读卖家验房报告，但问题是，阅读别人撰写的报告，还是很难做出正确判断。

先买后验

一些人买房后，为了对今后居住环境心中有数，或因为装修原因，会专门请人验一下房。巴拉班尼亚客户中，有近一半这类客户。巴拉班尼亚透露，其中有些人觉得没验房就买下房子，觉得很没面子，对此他都能理解。

他建议，真心想花大价钱买房的人，在下定决心后请可靠验房师，预约几个小时时间好好验一下房，赶在下单买房之前对房子状况有个大致了解，再下单就不用心里七上八下了。

他说，买房，尤其是首次买房，宁可谨慎小心一些，也不要事后后悔。验房只需500元，钱不多，却能买个安心。

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