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放缓只是暂时 蒙特利尔房产将成为投资者的下一个最爱

时间: 2021-08-04 16:04:09 文章来源: 蒙城华人网
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房地产购买狂潮可能终于要开始平静下来了。

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尽管蒙特利尔的房屋销售速度仍比疫情爆发前快得多——6 月份的平均销售速度是去年的两倍多——但房地产经纪人,尤其是蒙特利尔以外的经纪人表示,已经没有像几个月前那样看到买家之间的激烈竞争,销售和价格的增长步伐似乎也在放缓。  

不仅仅是蒙特利尔,上月底发布的年度Engel & Völkers 加拿大豪华房地产市场年中报告描述了在今年上半年超过$100万的房产空前增长之后,全国主要城市出现了“市场正常化浪潮” 。

从 1 月到 6 月,蒙特利尔豪宅的销售额同比增长了 134%。然而,该报告指出,在 5 月和 6 月,蒙特利尔的新房源访问量和报价均低于今年早些时候。虽然竞购战仍然相当普遍,但竞争更有可能发生在少数买家之间,而不是几十个买家之间。

根据 Engel & Völkers 蒙特利尔的房地产经纪人 Patrice Groleau 的说法,随着越来越多的房屋上市,远郊房产的竞争力似乎正在减少,但他表示,该市对高端房产的需求仍然强劲,因为供应很少。

尽管大流行促使许多蒙特利尔人彻底改变生活方式,例如从城市搬到乡下的大房子或在乡村地区购买第二套房屋,但随着疫苗接种率的上升和重新开放的顺利进行,Groleau说,城市中房产将再次被青睐。

Groleau说:人们在临时情况下做出了永久性决定。出去(出城)容易,但回来会很难。

在魁北克房地产经纪人专业协会最近的季度市场更新中,分析师指出了同样的趋势,并指出蒙特利尔过去一年的价格上涨是不可持续的。

市场分析总监Charles Brant表示,由于抵押贷款利率上升、政府实施的市场平静措施以及随着 COVID 危机缓解而改变的消费习惯导致的负担能力问题,可能会导致到年底销售水平下降。

Brant说:“尽管 2021 年第二季度仍在创下记录,但销售增长速度已经放缓。”

国际买家

然而,由于 COVID-19 的限制而被拒之门外的国际买家对加拿大房地产的需求被压抑,这种缓解可能只是暂时的。

由于自大流行开始以来边境关闭,Engel & Völkers 的报告预测,当国际旅行恢复时,外国买家对加拿大大都市区的兴趣将会激增,尤其是在温哥华和蒙特利尔。

该经纪公司的报告指出,由于这两个城市的豪宅供应量相对较低,新一波国际买家可能“给市场带来巨大压力”。

蒙特利尔有望成为加拿大下一个投资者的最爱。报告指出,房价仍远低于温哥华和多伦多,而且该市也处于开发热潮的风口浪尖,预计未来三年将有 60,000 个新建筑项目进入市场。

Groleau说,虽然一些国际买家正在购买可以出租的度假屋或房产,但蒙特利尔的大多数买家正在购买房屋居住,无论是为自己还是为他们的成年子女。即使他们不打算永久留在加拿大,但是因为加拿大的房主在出售其主要住所时无需缴纳资本利得税,对于有能力负担的人来说,房地产也是一项实用的投资。

标签: 投资

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