多伦多道明银行(TD Bank)日前公布的一份展望报告认为，加拿大房地产市场从去年夏季开始的长期趋势将是缓慢增长，年度涨幅可能只相当於通膨幅度。不过，今後十年里，温哥华和多伦多房价仍将继续上涨。

该份报告指出，未来两、三年房房价格会下降，直至2015年以後才会适度的反弹。报告认为，即使房价有反弹，每年的升幅亦只有2%，与通货膨胀率相若，而这将会是自1980年屋价最为温和的升幅，与过去10年屋价平均按年7%的升幅有很大差别。

报告指出，联邦政府收紧房贷规例固然带来影响，但是人口老化、人口和经济增长放缓，最终利率回升等都是究因。

自1980年以来，加拿大房价平均每年上涨5.4%，其中包括最近十年平均上涨7%。在过去十年中，仅在2008-09全球经济衰退最激烈的数个月内，加拿大房价略微後退了一点，其馀时间内一路高歌猛进，但是这个历久不衰的涨势，终於在去年夏季突然中断。

尽管经济学界一再有人预言加拿大要步美国後尘，即将发生房地产泡沫爆裂危机，但道明银行首席经济师亚历山大却坚持说不可能发生，因为房地产泡沫破裂需要两个成因，一是贷款利率大幅度飙升，二是大量人失业，目前看来这两种情形都不太会发生。

近半年来，房屋销售量、开建量及建筑许可证价值持续下降，尤其是去年7月收紧房贷申请规则後，但是房价仍极具抗压力，只有温哥华房价及多伦多的共管公寓价格开始下跌。加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)报告，今年1月全加平均房价为35万4754元，比去年同期高约2%。

道明银行的报告说，从投资角度看，房地产难以再赚取过去十年那样的丰厚利润，但因为出售主居所取得的利润不纳税，房地产投资仍较有吸引力。该报告估算，今後20年内，房地产投资的税前回报率为4.4%左右，优於同期的债券回报率。

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