AI预测：到2032年，多伦多的平均房价预计会是多少？
AI预测：到2032年，多伦多的平均房价预计会是多少？
时间: 2025-08-21 15:56:04
文章来源: 加国无忧
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多伦多的房地产市场最近陷入低迷，那段“稳赚不赔”的黄金时代似乎早已远去。虽然销量连续多月下滑，房价也在下跌，但最新预测显示，未来几年多伦多的平均房价仍会继续上涨，只是涨幅不像许多人原本以为的那样大。平均房价预计会从2024的140万飙升至180万加元。
本周引发热议的一份报告来自康考迪亚大学John Molson School of Business。研究人员有争议地使用人工智能预测加拿大各地的房地产趋势，并基于结果提出相关的公共政策改革建议。
分析称，加拿大房地产市场长期陷入“危机期”，多伦多也不例外，其背后原因是“长期供应不足与需求持续高涨”。
不过，最新数据显示，大多伦多地区买家需求骤降，反而出现了创纪录的房源过剩。
研究也指出，购房在加拿大早已不再容易或负担得起。数据显示，截至2024年，多伦多一套普通住宅的平均价格约为140万加元，使其成为全球房地产“最难负担”的城市之一。
康考迪亚的AI模型预测，这一价格将在2025年上涨10万，达到150万加元，到2032年再涨40万，飙升至180万加元。
研究建议，如果加快住宅建设项目审批，这一涨幅可能会大幅放缓，但这需要各级政府进行重大改革。
报告说，“放宽市政管制、简化审批流程是释放住房供应的低成本高回报手段，尤其对独立屋市场至关重要。”报告强调要消除政策与官僚障碍，加快房屋建造进程。
不过，研究人员也指出，这些措施“并非万能”。简化规章与制定雄心勃勃的供给目标固然必要，但“单独实施仍不足以缓解加拿大的住房危机”。
报告还提到，加拿大现行的人口政策、移民模式和建筑成本进一步恶化了购房环境。正如道明银行经济学家的观点，要真正解决问题，还需“协调、多方面、长期的政策响应”，包括重新评估移民规模，以“放缓人口增长，从而在更长远的维度改善住房需求和可负担性”。
例如，近期减少临时居民的政策可以在2027年前暂时稳定房价。但随着人口增长回归正常水平，每年新增40万至50万居民，房价将重新上涨。
因此，加快审批、降低开发商成本只能算权宜之计。要彻底解决，还必须在长期政策上寻找平衡，例如在建筑劳动力短缺与移民激增导致需求冲击之间找到出路。
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