联邦政府一年前成立了一家国营的建房公司「Maisons Canada」 （英文 Build Canada Homes）。满一年的成绩是：承诺要建 19,000 多套住房， 其中 2,000 多套已经动工。而按加拿大按揭及房屋公司（CMHC）的测算， 全国一年需要盖的是 43 万到 48 万套。

差距是「翻一倍，连翻十年」

CMHC 的口径是：要把住房负担拉回 2019 年的水平， 从现在到 2035 年，全国每年得建成 43 万到 48 万套住房。 而照现在的路子，每年只会建成 24.5 万到 25 万套——这两个数都在 CMHC 自己 2025 年 6 月那份供给缺口报告里。

该公司首席住房经济学家 Mathieu Laberge 把这件事说得更直接： 「要把可负担性拉回 2019 年，我们得把每年的住房产量翻一倍，连着翻十年。」 他还提醒时间上的紧迫：「如果今天不开始，到 2028、2029、2030 年需求上来的时候， 我们是应付不了的。」CMHC 观察到的趋势恰好相反——未来几年全国在建的住房数量 是往下走的。

「正常是年收入的三四倍，现在有的到了十五倍」

Canadian Mortgage Inc. 总裁 Kevin Fettig 给了一个衡量短缺的办法： 正常情况下，一套房的价格相当于买家年收入的三到四倍； 而现在在市场的某些区段，这个倍数已经爬到十五倍。他自己的估计是， 要把可负担住房的缺口补上，还需要五到七年，不过他也说 「比起以前，我们现在的处境确实好多了」。

卡在哪里，五方各说各的

住房与基建部长 Gregor Robertson 承认联邦这一头欠账很久： 「在联邦层面，我们大概已经有四十年没有在可负担住房上投够钱了。」 他把问题也归到政府长期缺乏带头，并说「我们正在改这件事」。

联邦建房公司的发言人 Joshua Coke 用电邮回应了批评： 这一年主要是在为大型项目铺路，把长期能做成的条件先建立起来， 「这只是个开始」。该机构另外提到，进度慢也因为缺钱、缺可以马上开发的土地， 它指望靠省和市两级的合作来压成本、加快流程。

CMHC 前市场副总裁 Christina Haddad 把矛头指向建筑许可： 要拿到许可得先做社区影响评估和建筑评估，「哪怕你只想盖一间小房子， 也得先过政府这一关」。而办许可本身还要花钱，加在本来就要几百万甚至几十亿的 建设成本上。

已经落地的一笔：阿尔伯塔 1,460 套

本月初，这家公司和阿尔伯塔省签了一笔合作，在该省建至少 1,460 套 可负担住房。按它自己 9 月 9 日的新闻稿，联邦这边最多出 2.2 億元， 阿省出 1.65 億元以上。同一份稿子里写明，加上这一笔， 它在全国一共建立了 19 个住房合作项目。这批房要用现代建造方式—— 也就是工厂预制、场外施工那一类。Laberge 希望这种做法能带动本地建材的需求， 做出规模效应。

他也说了为什么这件事在往后几年更要紧：可负担住房关系到两类人—— 常常被迫合租的新移民，以及因为负担不起而留在父母家的年轻人。