据明报消息，很多加拿大人有意到美国佛罗里达州购置房产，目的大多当作冬天南下避寒之所，或以此作为投资项目之一。一位具有南下美国购房经验的人士认为，如果业主在早年房价较低时购入和懂得及时卖出，便可赚取到丰厚的利润。

 

      美国房市仍未见曙光

 

      不过美国佛州的房价自从“次贷”危机引发后一直在下跌，至今仍未止跌。而近期对房市前景乐观的人看见楼价较高峰时降了一半，就认为是买进的时机；而抱审慎态度的人则持相反的意见，深信只要利息一涨房价便会应声再跌，况且美国经济仍徘徊于低点，对房市前途不能乐观。

 

      这位人士认为房价升降一向都是难以准确预测的。如果有所需要而又符合个人经济条件的不妨趁着低价购入，否则还是以“租”为上招，千万不要轻举妄动，更不能误信房市衰极必旺。美国房地产市场仍旧一片乌云密布，看不见任何曙光。

 

      这位人士指，佛州一些渡假村除了一些豪华别墅之外，其他平房或公寓的售价和租金都不算很贵。如佛州的Fort Myers一个度假村，一栋2,000平方呎设备齐全的平房售25万美元、一个 1,600平方呎的公寓售15万美元；而每年旺季时(由12月到3月) 平房的租金约为每月3,000美元，公寓为2,500美元；但3月旺季一过，租金即使跌至一半也无人问津。因为佛罗里达州进入4月后，天气便会闷热、潮湿，盛夏时经常遭受颶风侵袭；度假村人流也减少一半。所以有意购房者要留意这些情况，以免收支失去平衡。

 

      考量其他费用开支

 

      同时﹐这位人士建议投资度假村时﹐不要只考虑房价的高低作为支出预算之标准，因为随之而来还有不少昂贵负担，如高尔夫球会员年费、每季最低消费、公共设施之维修费、保安人员的薪酬、水、电、保险和地税等﹐算起来每年支出不少于1.2万至1.5万元。即使空置房屋，仍须付清这些费用。如果加拿大人只为避寒小住两三个月，做个租客较为划算。

 

      而这位人士同时强调，度假村以外的房产市场亦好不了到哪去。在Jacksonville市中心的高档住宅大楼，价钱下调至40％仍引不起买家的兴趣；Sarasota的高尚地区也有无数可选择之楼盘，供过于求。

 

      他建议在美国楼市仍为低迷、情况未有好转的情况下﹐如果有需要而又符合个人经济条件的﹐不妨趁着低价购入，否则还是以“租”为上招。