房地产管理者称，在最近几年中，由于加拿大几个最大城市中租住公寓的租房者数量在不断增加，像毁损大门，疑似进行毒品交易以及在公寓楼的楼顶游泳池裸泳这类事件，已经发生得越来越频繁。加拿大抵押贷款与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）表示，在大多伦多、温哥华以及蒙特利尔市中心和修女岛，大约有四分之一的公寓是出租给租房者的。不过，CMHC估计，在大蒙特利尔地区，租客的比例低至12%，然而加拿大统计局在2011年进行的一项调查却得出截然不同的结论，认为该地区租客比例高达29%。
 

在很多情况中，公寓租住者数量不断增长，给公寓委员会（condo board，在魁北克为condo syndicates）带来了一个新的挑战，这不仅表现在如何管理公寓上，而且在保险上也遇到了一些问题。一般来讲，公寓业主会比租客更细心地爱护自己的房产，因为他们总是希望能保护自己地产的价值。损伤保险及金融服务经纪人、ABZ保险公司主席Larry Zoltak表示，如果是自己的公寓，当人们走进门厅的时候，发现地上有一张纸片，肯定是会捡起来的，但如果是一位租客，就会径直走过去，原因很简单，这不是他的房子，他不会在意，这两者之间的区别是非常大的。

Zoltak表示，有很多保险公司会拒绝那些租客在其居住者中占很高比例的公寓委员会提出的投保要求，其他的保险公司可能会同意提供保险，但是会将房产视作是出租地产，而不是公寓建筑，这就意味着保险费会很高。他表示，当公寓楼中居住着很高比例的租房者时，很多保险公司对这类建筑的承保兴趣，与对那些大多是房主自住的建筑的承保兴趣，是不一样的。

Zoltak指出，保险公司有他们各自的标准，如果一座有着100个住宅单元的公寓建筑，假如租客超过一定的百分比，他们就会将投保人拒之门外，因此，投保人就不得不去寻找另外的保险公司，而这些公司就会趁机要高价。举例来说，加拿大最大的住房、汽车与商业保险提供者---Intact保险公司，会为那些有着大量的签有一年租房合约的长期租客的公寓建筑提供保险，但是，可能不会为那些短期租赁并且租客频繁流动的公寓提供保险。Intact保险公司在魁北克的发言人Alexandre Royer表示，这并不是说，当一幢公寓楼中租客数量超过房主数量时，保险费就自然而然地更高，保险费是基于各种不同的情况分别处理的。

Michael Wilk是蒙特利尔地产管理公司Wilkar Property Management的总裁，他管理着位于蒙特利尔的24幢公寓。不过，在他管理的地产中，有9座公寓，租客在所有居住者中至少占30%。然而，尽管这些公寓居住着高比例的租客，但却很容易管理。Wilk说，一些公寓楼的委员会，会采取雇佣门卫的做法，或是采用向房主收取大量罚款的办法，来压制租客不守规矩的行为。Wilk表示，如果房客行为不检，房主就要被罚款，这样，公寓建筑的管理方把给房客的罚款转移给了房主，因而管理公司就不必与租客打交道。Wilk称，他的管理公司正在向所有的公寓委员会推荐这种策略，仅只是在这个月，管理公司就已经在3座公寓楼中实行了这种政策。

Wilk说，他也曾遇到过令人头疼的状况。去年，他就不得不在另一幢有着大量租客的公寓楼中实施了更加严格的措施，对租客的种种行为进行打压。按照Wilk的说法，那幢公寓楼的楼顶游泳池和露台，已经变成了一个夜总会，租客们播放着高分贝的音乐，在那里喝酒、抽烟，而且还在游泳池裸泳。因此，Wilk雇佣了一位门卫，从5月到9月在晚上6点至8点楼顶关闭之前进行监管。他还做出规定，不允许在楼顶播放音乐，居民必须在指定的区域内吸烟，并且游泳时要在所有时间都穿着泳衣。他表示，去年夏天，在门卫的监管以及管理规定的作用之下，事态发展良好。