传宁波富豪出价6亿 购温哥华HBC大厦
传宁波富豪出价6亿 购温哥华HBC大厦
时间: 2018-05-31 15:05:50
文章来源: 明报
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加国老牌百货集团哈德逊海湾公司(Hudson's Bay Co.，HBC)位于温哥华市中心的六层高旗舰店大厦，被誉为温市优质地产，现有报道指中国宁波一公司的主席有意购下，但交易尚未敲定。
报章The Globe and Mail报道指，据知情人士指，中国亿万富豪、宁波三星(Ningbo Sanxing)的主席郑坚江(Jianjiang Zheng，译音)正研究洽购上述HBC温市中心旗舰店所在的六层高物业；但消息来源强调，该交易尚未达成。
HBC该物业被视为温市优质地产，而现时又正值经济蓬勃和商用物业需求强劲之时。该物业主要由HBC透过其地产合作伙伴RioCan REIT所拥有。
报道指，HBC发言人表示不回应传言或揣测，而RioCan的投资及住宅部高级副主席Jonathan Gitlin亦拒绝评论；而宁波三星没有回应媒体查询的要求。
有指，郑的公司曾在去年初以9400万元从RioCan买入一间在温哥华的小型零售店舖，而当时中国尚未公布限制资金外流政策。
限制资金外流和安邦保险被接管事件后，曾一度引起疑问中国投资者会否继续置入加拿大商业地产。
报道提及，郑考虑购置上述HBC温市心物业，是作为他的私人投资，还是其公司投资的一部分，这点并不清楚；消息来源指该物业现处于一个被称为有条件合约下，这代表交易仍有可能会告吹。
消息人士亦指，郑出价约6亿元，而物业的资产回报率只约3%，该比率在温市被视为较低。
HBC去年曾公布考虑将上述物业放售，有指公司追求的售价可高达9亿元，而如此看高该物业的因素包括将零售店改建去增加办公室，甚至柏文单位。
不过，改建会面对多项阻力，例如该幢大厦被认为属受保护的古蹟，即使获准改建，也可能需保留建筑物的立面。物业转手的交易中亦需包括HBC可继续在建筑物经营百货店的条件。HBC有计划租回物业的最底四层，并将一部分租给WeWork。
没有参与交易的Cresa商业地产代表顾问穆尔(Ross Moore)形容，HBC温市中心物业的地点很好，但问题在于怎样向百货店加租，因百货业现正面对挑战，"我看不到HBC会同意每年加租10%，历史上，百货店支付低廉的租金。"
若宁波三星最终置入HBC温市中心店，将成为继安邦于2017年初以10亿元收卑诗最大连锁安养院后，另一宗中国买家购置加拿大地产的大额交易。
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