【加国地产新闻】-这对经济不是好消息但业主们却意外收益！-iU91加拿大地产城

时间: 2019-03-26 15:12:10 文章来源: 加国无忧

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据CBC最新报道，虽然自2018年5月以来，加拿大政府5年期债券的收益率一直在下降，但本周一降到一个临界点，国债收益率降到1.45％，这是自2017年夏季以来，该数字第一次低于1.5％。

简单来说，这就是经济学界所称的收益率倒挂。对整个经济而言，这无疑是坏消息，因为短期贷款与长期贷款的收益率曲线倒挂意味着经济衰退将临；而与此同时，它对加拿大业主而言却是好消息，意味着按揭利率下降及按揭成本降低，令加拿大业主成为意外受益者。

《加拿大金融邮报》（Financial Post）周一的报道说，上周五（22日），美国国债收益率正式全面倒挂。3个月国债和1年期国债收益率和10年期及所有以下期限的国债收益率都倒挂了。而加拿大也出现类似情况，说明加拿大也和美国一起，加入了收益率倒挂俱乐部。

加拿大费率比较网站Ratesupermarket.ca的副总裁Janine White指出，较低的债券收益率从经济角度来看不是一个好兆头，因为投资者看淡未来经济前景。但这对按揭贷款人来说，却是非常好的消息，他们的按揭成本会明显降低。

实际上加拿大最大的商业银行近来纷纷降低按揭利率：

加拿大皇家银行（RBC）1月份曾将5年期按揭利率降至3.74%。而本月则是两度下降，先是3月1日减少10个基点，然后在3月13日再减15个基点。目前RBC的5年期固定利率已经降至3.49％。

TD银行目前的优惠5年固定利率也是3.49％。较小的银行或借贷机构甚至更低，比如Dominion Lending Centers提供3.29％的5年锁定利率，而汇丰加拿大（HSBC Canada）目前更有3.24％的5年优惠利率。

固定按揭利率的变化与国债收益率挂钩，但与之不同的是，可变利率或浮动利率更多地依赖于加拿大央行的主利率。不过加拿大的经济学家认为，由于央行再加息的可能性不大，因此可变利率或浮动利率也会随之下降。

国债收益率的倒挂是一个比较敏感的经济衰退的先行指标，令美联储确定今年不再加息。而加拿大的经济学家也认为，鉴于加拿大也出现了收益率倒挂的情形，加之经济前景黯淡，预计加拿大央行行长波洛兹（Stephen Poloz）在其最后14个月的任期内不会加息，甚至有可能降息。

CBC的报道说，投资者认为，未来时期加拿大央行不仅不会加息，反而会降息。多数投资者认为今年加息的可能性为零，而降息的可能性则有增大趋势，今年7月份降息的概率为25%，而到9月份则增加至44％。

标签: 经济,利率,业主