加拿大楼市风向变了 卖房最佳时机不是春天

时间: 2019-04-29 10:57:10 文章来源: 加国无忧
浏览:
虽然已经是春季,加拿大多数地区的房地产市场似乎还没有走出冬眠。
 
083301meaojakb0z0yea9a.png
 
大温哥华地产局的数据显示,大温今年3月的房屋销量低至1986年以来的最低点。加拿大地产协会称,阿尔伯塔省和萨省的销量比10年平均还低了20%多。在多伦多,销量也是平平。
 
许多在今年需要卖房的加拿大人,可能要认识到,楼市已经不同往日。
 
那么,如何在现今的市场上卖房呢?
 
对房价的预期
 
首先是定价策略。在温哥华,4月份的市场与3月相近,地产经纪称,卖家们应该走在市场前面,而不是等到市场变了再作出反应。
 
Steve Saretsky说,目前温哥华的房价呈跌势,这意味着,今天一间值140万元的房子,可能定价是137.5万元。
 
不是只有春季才能卖房
 
许多人认为卖房的最佳时机是3月到6月,因为这个时间最多买家找房看房。
 
通常认为家长们会希望在夏季之前敲定交易,以便在9月份开学之前入住新买的房子。
 
地产经纪Romana King表示,如果你想要尽快售出,应该在春季上市放盘,但是如果想要卖出最高价,就未必是最快卖出的。
 
他分析了过去15年多伦多和温哥华地区的交易数据,往往是秋季上市的房子超出要价成交。虽然在市场上的时间久一些,但是最终成交价更高。
 
另外,新建房屋的售价往往更高。
 
先卖再买
 
一些地产经纪已经开始建议客人,在准备买新的房子之前,先把自己的房子卖了。
 
大多伦多地产公司Realosophy Realty的主席John Pasalis说,他会建议客人先卖,尤其是如果你的房子在100万元以上。
 
他认为,目前的市场对于卖家而言,少了一些确定性,多了一些不确定,所以如果先买再卖,卖房时会有尽快成交套现的压力。
 
原则上,在买方市场,应该先卖再买,反之在卖方市场,则先买再卖。
 
至于你的房子和所在的社区,究竟是买方市场和卖方市场,则需要作研究。另外,如果从房屋搬到公寓,市场也会有不同。
 
交割时间要延长
 
King也警告说,如果你签了卖房合同,开始寻找要买的房子,最好在卖房交割日之前找到要买的房子。 这意味着,你的卖房合同上,成交的时间要延长。
 
交割日的期限通常是30至60天,在市场放缓时,也会有90至120天。
 
如果是先买房,记得要在合同上写明条件是先卖出自己的房子。在房市火爆时期,这类条款已经消失,但是现在又重新出现了。
 
房子卖不掉怎么办?
 
如果你家草坪前“For Sale”的牌子挂了一段时间,还是收不到满意的offer,通常有两个办法,一是降价,二是稍后重新上市。
 
如果有人看房,但是没有offer,这往往是好兆头,说明问题不在房价的问题,而是在市场状况。Pasalis建议坚持几个月,或者等到市场反弹后再卖。
 
但是如果是因为房价不切实际,那就应该尽快降价。多数卖家会1万、1.5万的小幅降价,这未必有用。
 
谁都想比邻居卖得更高,但是最终房子能卖什么价,还是看它值多少。
标签: 卖房,销量,市场

(共条评论)网友评论

(注册登录后发表评论,将会获得更多关注)

iU91.com是按照华人文化习惯开发的面向加拿大华人的中文自助放盘系统,已经成为华人买房、租房和生意买卖的必备工具。独特的“学区找房”满足了华人重视子女教育的需求。 “地铁找房”和“地图找房”使新来的移民和留学生在不熟悉城市的情况下快速地找到交通方便和生活机能优越的住房。“社区环境”可以使购房者知道入住社区的人口和社会结构状况。

×
分类查询
顶部
底部
×
分类查询