首页 新闻 安省新闻 编号: 071045

Condo租客闹事 房东判陪8万刀被逼卖屋

时间: 2019-08-29 15:32:47 文章来源: 加国无忧
浏览:
大多伦多地区目前有超过三分之一的共管公寓(Condominium)是投资物业,最新数据显示,公寓市场十分红火,价格不仅在涨,2018年每平方尺的中位数价格涨到$743元,涨幅高达9.1%。
 
很多人看好这一市场,买公寓出租,当起了房东。但是最新一宗法庭实例提醒大家,对待租客不能大意,万一租客闹起事儿来,会连累到让房东买单,甚至还要房东被迫把房子卖了来付欠费。
 
这是一件真事儿。
 
132026gzw5pzl2jlzsyhlu.jpg
 
3390 Weston Road(图片来源:acotoronto.ca)
 
根据法庭文件,Sandhu女士于2005年在3390 Weston Road购买了一个公寓单位。她很可能没有认真研究公寓的附例和法规,与多数人一样,以为自己只要每月按时支付管理费,与邻居和睦相处,就可以平平安安拥有自己的公寓单位一辈子。
 
遗憾的是,Sandhu女士将公寓出租后,麻烦就来了。
 
这位租客名叫Saadilla,他与邻居不和,与公寓管理处的矛盾不断,于2016年9月起诉了公寓管理公司YCC 187,索赔500万元。代表公寓管理公司的律师Casalinuovo研究了该公寓的条例,很快认识到这宗诉讼可能会对房东Sandhu女士带来灾难性的后果。
 
于是,律师写信给Sandhu女士发出警告,并解释了公寓的管理条例,让Sandhu女士劝租客马上撤回诉讼。
 
Sandhu女士并没有理会警告,不仅如此,Sandhu的儿子还发了一封宣誓书,支持租客Saadilla提告管理公司,又称自己是出租单位的管理人,Saadilla是模范租客。
 
法庭文件中并没有说明租客Saadilla与公寓管理公司之间的矛盾细节。
 
2017年2月,租客Saadilla被法庭判输了,法官下令法律费用计入公寓的公共开支(common expenses),并且计在Sandhu女士的公寓单位上,即由她支付。
 
2017年10月,租客Saadilla不服判决上诉,又输了。上诉的开庭费用又加到Sandhu单位的公共开支上。法庭程序结束时,公寓管理公司要求Sandhu女士支付总共$86000元。
 
Sandhu继续支付公寓的日常公共开支,但是拒绝支付由租客Saadilla惹出的这笔法律费用。公寓管理公司则向Sandhu发通知,警告她如果不付,就会在她的物业产权title上注册置留权(register a lien)。
 
2018年2月,房东Sandhu强烈否认置留权(lien)的有效性,并对公寓管理公司和持有按揭的银行发起诉讼。而管理公司则要求法庭将Sandhu单位的拥有权判给管理公司,以便将单位拍卖,偿还Sandhu所欠的费用。
 
法庭文件称,Sandhu是一位老太太,时常返回印度居住,英语有限,完全不了解公寓的相关条例和法规,法庭上她没有律师协助,只是由她的儿媳代表。
 
2019年8月14日,安省高等法庭法官判定公寓管理公司胜诉,房东Sandhu因为没有其他来源支付费用,将被迫拍卖房屋来支付所欠费用。
标签: 公寓,租客,罚款

(共条评论)网友评论

(注册登录后发表评论,将会获得更多关注)

iU91.com是按照华人文化习惯开发的面向加拿大华人的中文自助放盘系统,已经成为华人买房、租房和生意买卖的必备工具。独特的“学区找房”满足了华人重视子女教育的需求。 “地铁找房”和“地图找房”使新来的移民和留学生在不熟悉城市的情况下快速地找到交通方便和生活机能优越的住房。“社区环境”可以使购房者知道入住社区的人口和社会结构状况。

×
分类查询
顶部
底部
×
分类查询