首页 新闻 安省新闻 编号: 075450

疫情下多伦多房市逆势上涨 买家更趋理性

时间: 2020-03-03 16:10:22 文章来源: 多伦多地产商会
浏览:

新冠肺炎肆虐1个多月,不仅对中国经济造成重大打击,也冲击全球居多个行业,包括旅游、餐饮、零售及制造业等。不过,多伦多的房地产市场开辟一个风景线,异军突起。

3.png

据多伦多地区地产商会公布的数据,今年1月,大多伦多地区房屋销量与去年同期相比大增15.4%。即使经过季节性因素调整,销量仍比去年12月增长4.8%。平均价格比去年同期增涨逾12%。

政策利好压过疫情冲击地产商会

资深地产经纪莫基宁说,肺炎对多伦多房地产市场的影响很小。因为多伦多房市已经有相当一段时间不是依靠外国买家,而主要是本地人购买。 疫情的影响主要因为武汉封城,特别是安省爆出2个病例后,人们有恐慌心理,吓得不敢出门,纷纷取消看房。但随着加拿大政府宣布本国感染风险很低,大家也觉得没事,买家又出来了。

莫基宁认为,多伦多房市复苏,主要是政府对房市的政策放松。加拿大政府日前宣布,将从今年4月6日开始,更改有保险房贷的压力测试政策,使房贷申请人更容易获得贷款。前一阵道明银行(TD)全面下调利率,其它银行也跟进,银行利率平均下降0.2%左右。银行促销时,4年利率下降到2.8%,比以前下降了至少0.25%;这样以来,买家的承受能力加强了。这些政策层面的利好,把疫情对房市的冲击掩没,多伦多房市几乎没有受到影响。

过去2、3年,多伦多的房地产市场比较压抑,买家对市场的走势不明朗,担心利率是否上涨,经济环境是否稳定,这些因素都导致买家对未来信心不足。现在买家更有信心,利率也不会上涨,反而下降。

过去几年,外国买家税还是打击一批投资者,把他们逼到没有外国买家税的渥太华、蒙特利尔、魁北克,导致这些城市近几年房价猛涨。但大城市的信息多,投资机会更多,更吸引移民。一旦政策宽松,这些投资基金会再度流回。

莫基宁说,大城市的刚性需求一直存在。2017前那段时间,多伦多房市过于火爆,政府用外国买家税把房市强行压住。很多人租房住,导致租房市场火热,租金爆涨。到了临界点,租房显得不划算,买房意愿更强烈。还有一些跟父母住在一起的年轻人,他们也想独立出去;还有需要结婚的;加上那些想小房换大房的人士,都是房地产市场的潜在买家。

可能有热钱进入

另一位希望匿名的资深地产经纪说,从去年年底开始,多伦多房地产市场开始走好,消化了一些2017到2018年压下来的买家;今年疫情不太严重的时候也消化一些买家;到最近的一个月情况更加明朗,市场越来越火热。

“市场的量、价都在涨,而且交易时间缩短。” 这位地产经纪分析最近一个月的市场说,过去需要半个月或10天才能成交,现在是20多个抢Offer,不需要带条件的,挂个6、7天就抢没了;那些不太好的房子以往冬天很难消化,现在挂1、2星期,不带任何条件就卖掉了。有的房子挂出来2、3天很快就卖掉,有的买家甚至有2017年的架势,不计成本的买。

“这个情况很不一般。因为本地居民是不会这么大手笔的。”该地产经纪表示,根据最近一个月的市场成交量和价格来判断,可能有热钱进来。现在只是猜测,没有官方数据。

中低价房抢手

莫基宁表示,最近房地产市场抢Offer 的很多,特别是100万、120万以下的中、低价房非常抢手。如60万的共管公寓;80万的房子,镇屋、半独立;100万的双车库独立屋等;好的社区的独立屋更抢手,价格更高。

在密西沙加西边的Millton ,有一套房子叫价50万左右,在 5天内,有215个经纪去看房,77个人抢Offer,最后成交66万多。

多伦多北边的新市,很旧的房子,什么装修都没有,也没有抢Offer的,刚挂出来2、3天,就卖82万5。说明买家之间竞争厉害。

在404高速路的北边,莫基宁经手一套房子,去年挂牌标价55万,没卖掉。这次业主花3万元装修,卖了65万8千。除了其它费用,该房多卖将近7万5千元。

莫基宁说,现在市场上150万以上的房子还是面临困难。因为这类房子主要是依赖本地人的小房换大房。虽然近期市场很火热,但跟2017年以前比较,买家更理智、谨慎,不会盲目加价。从市场成交价可以看出来,并没有高得特别离谱。

未来走势难料

影响房市的因素很多,包括经济、政策、银行利率等。莫基宁表示,一般地产经纪不会随便预测市场走势。但目前来看,至少近半年之内市场趋好。因为刚需没变,买房的人很多,但挂出的房子不是很多。

莫基宁认为,多伦多的房市从长远来讲还是会涨,过去因为政府用外国买家税强行压着,导致房市大跌,但共管公寓市场还在涨,因为公寓容易出租,容易避过外国买家税。比如楼花,5、6年后交房,到手之后可以卖出去。但现在楼花价格相对高,存在风险,也不是每个楼花都值得投资。建议投资者要谨慎,量力而行。

目前,肺炎疫情已经对加拿大一些行业产生影响。如果疫情继续下去,不仅冲击中国经济,也对全球造成大的影响。莫基宁认为,这就不是一个简单的房市问题,那是一个至少短期的经济衰退。到那时,房地产市场也很难独善其身。

标签: 新冠病毒,房市

(共条评论)网友评论

(注册登录后发表评论,将会获得更多关注)

iU91.com是按照华人文化习惯开发的面向加拿大华人的中文自助放盘系统,已经成为华人买房、租房和生意买卖的必备工具。独特的“学区找房”满足了华人重视子女教育的需求。 “地铁找房”和“地图找房”使新来的移民和留学生在不熟悉城市的情况下快速地找到交通方便和生活机能优越的住房。“社区环境”可以使购房者知道入住社区的人口和社会结构状况。

×
分类查询
顶部
底部
×
分类查询