加拿大国家房贷与住房公司（CMHC）上周二（5月19日）预测，未来12个月内，全国平均房价估计下跌9～18%，到9月份房贷违约估计飙升12～20%，相当于经济如无法充分复苏，高达2成房贷或出现违约。

据《环球邮报》报导，CMHC执行长西达尔（Evan Siddall）在当天联邦财政委员会上表示，房贷债务沉重，房价跌和失业率上升，是加拿大长期财政稳定的几大隐患。

相比之下，6大银行预计相对乐观。帝国银行估计今年房价比去年跌5～10%，RBC银行和满地可银行房价跌幅估计分别是7%和5%。CMHC此次高达18%的房价跌幅估计是有史以来最大，加拿大地产协会（CREA）数据显示，1981至1995年房市危机期间，全国平均房价也只跌了5%。

18%房价跌幅估计太离谱？

帝银副首席经济师塔尔（Benjamin Tal）表示，CMHC高达18%的房价跌幅是最糟糕情况，即经济未能充分复苏。满银首席经济师波特（Douglas Porter）认为，当前经济和房市前景极其不确定，18%房价跌幅估计非常奇怪。

3月以来，新冠肺炎疫情重创经济和危及房市。最新数据显示，3～4月期间全国房屋销量暴跌57%，平均房价跌10.9%。尽管如此，各地产协会和地产经纪对房市现状和前景仍相当乐观。

多伦多地产局（TRREB）认为，房屋销量跌，挂牌上市量也跟着跌，买房竞争下降，今年房价会与去年持平。Re/Max安省与加东地区主管亚历山大（Christopher Alexander）认为，18%的房价跌幅太疯狂，疫情期间，多伦多、渥太华和温哥华房屋一上市，仍吸引多个买家争抢。

也有专家认为，CMHC这一估计很合理。RateSpy按揭经济网站创办人麦克利斯特（Robert McLister）认为，成千上万人失业，经济输出产能暴跌，房价跌10%就得谢天谢地了，9～18%跌幅估计一点都不离谱。

CMHC还强调，自经济大衰退以来，超低利率刺激和房价暴涨双重刺激下，全国家庭债务屡创新高，明年全国家庭债务与可支配收入比估计从去年的176%飙升逾200%。

房贷违约或再创历史新高

西达尔表示，秋季银行暂时断供优惠到期后，即使失业房贷还是得还，届时估计房贷违约会飙升，高达2成房贷有可能违约，到时CMHC就得收紧首付20%以下的房贷标准。

加拿大银行家协会（CBA）数据显示，3月中旬起，各大银行为全国74万多家庭提供暂时断供优惠，相当于银行15%的按揭通过了暂时断供审批，最高断供期限为6个月。

加拿大国家银行表示，银行也做好了住宅按揭违约率有可能破历史记录的应对准备。CBA数据显示，1992年与1997年银行按揭违约率曾创下0.65%的历史峰值。

按揭违约，通常是指月供至少拖欠3个月。投资理财顾问何特（Dustin Van Der Hout）表示，6个月最高断供期限到期后，银行可能还得进一步妥协。如果有人断供6个月以上，银行也不想这么做，不想一下子回收太多法拍屋。

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