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加拿大房市最糟情况预测:房价跌18%

时间: 2020-05-25 16:35:57 文章来源: epochtimes
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加拿大国家房贷与住房公司(CMHC)上周二(5月19日)预测,未来12个月内,全国平均房价估计下跌9~18%,到9月份房贷违约估计飙升12~20%,相当于经济如无法充分复苏,高达2成房贷或出现违约。

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据《环球邮报》报导,CMHC执行长西达尔(Evan Siddall)在当天联邦财政委员会上表示,房贷债务沉重,房价跌和失业率上升,是加拿大长期财政稳定的几大隐患。

相比之下,6大银行预计相对乐观。帝国银行估计今年房价比去年跌5~10%,RBC银行和满地可银行房价跌幅估计分别是7%和5%。CMHC此次高达18%的房价跌幅估计是有史以来最大,加拿大地产协会(CREA)数据显示,1981至1995年房市危机期间,全国平均房价也只跌了5%。

18%房价跌幅估计太离谱?

帝银副首席经济师塔尔(Benjamin Tal)表示,CMHC高达18%的房价跌幅是最糟糕情况,即经济未能充分复苏。满银首席经济师波特(Douglas Porter)认为,当前经济和房市前景极其不确定,18%房价跌幅估计非常奇怪。

3月以来,新冠肺炎疫情重创经济和危及房市。最新数据显示,3~4月期间全国房屋销量暴跌57%,平均房价跌10.9%。尽管如此,各地产协会和地产经纪对房市现状和前景仍相当乐观。

多伦多地产局(TRREB)认为,房屋销量跌,挂牌上市量也跟着跌,买房竞争下降,今年房价会与去年持平。Re/Max安省与加东地区主管亚历山大(Christopher Alexander)认为,18%的房价跌幅太疯狂,疫情期间,多伦多、渥太华和温哥华房屋一上市,仍吸引多个买家争抢。

也有专家认为,CMHC这一估计很合理。RateSpy按揭经济网站创办人麦克利斯特(Robert McLister)认为,成千上万人失业,经济输出产能暴跌,房价跌10%就得谢天谢地了,9~18%跌幅估计一点都不离谱。

CMHC还强调,自经济大衰退以来,超低利率刺激和房价暴涨双重刺激下,全国家庭债务屡创新高,明年全国家庭债务与可支配收入比估计从去年的176%飙升逾200%。

房贷违约或再创历史新高

西达尔表示,秋季银行暂时断供优惠到期后,即使失业房贷还是得还,届时估计房贷违约会飙升,高达2成房贷有可能违约,到时CMHC就得收紧首付20%以下的房贷标准。

加拿大银行家协会(CBA)数据显示,3月中旬起,各大银行为全国74万多家庭提供暂时断供优惠,相当于银行15%的按揭通过了暂时断供审批,最高断供期限为6个月。

加拿大国家银行表示,银行也做好了住宅按揭违约率有可能破历史记录的应对准备。CBA数据显示,1992年与1997年银行按揭违约率曾创下0.65%的历史峰值。

按揭违约,通常是指月供至少拖欠3个月。投资理财顾问何特(Dustin Van Der Hout)表示,6个月最高断供期限到期后,银行可能还得进一步妥协。如果有人断供6个月以上,银行也不想这么做,不想一下子回收太多法拍屋。

标签: 新冠病毒,房价

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