首页 新闻 安省新闻 编号: 079068

新上市listing数量突增 多伦多楼市复归理性

时间: 2020-09-17 16:19:00 文章来源: 理财人生
浏览:

7、8月间GTA楼市火爆异常,除Condo受到一定压制外,抢Offer情况在其他类型房产中轮番上演,低利率水平在其中功不可没,当然疫情一定程度的缓解也起到推波助澜、释放前期压抑需求的作用。

122624scdh122x5dq1zcdz.jpg

但近期二波疫情来势汹汹,传统意义上的金九银十面临一定的不确定性影响。再加上我们前期分析的CERB停更和延迟归还贷款政策期结束等因素影响,基本面和资金面都将存在负面压力。近期,本地楼市也出现了一个明显的变化。

最新市场统计显示,在labour day之后,多伦多新上市(0-7天)的listing数量突增!

可以看出,无论是“快房”还是“慢房”,在进入8月之后,挂牌上市量都增加迅速,这将客观上对需求和价格产生抑制作用。

有业内人士近日爆料称,最近楼市有两个现象值得重视。

首先是市场上在买的房子越来越多,condo大家都明白怎么回事儿,freehold来说,有一部分是2016年/2017年没来得及卖的或者当时买的现在想套现的。

其次是看房的人现在也不少,但基本从condo想搬出来的和正在置换自己freehold的为主(小换大)。刚下飞机的土豪什么的很少,所以现在竞价都比较理性,很少有头脑发热的。总而言之支持了统计数据的说法,新上市listing正在悄悄增加。

究其原因可能有以下几点:

首先Downtown Condo板块给市场起了一个很坏的榜样作用,导致市场持筹心态不稳,筹码开始松动。这个板块风向标的作用,在市场不确定性增强时同样很显著。

其次,市场价格恢复到一个合理水平后,当然会导致抛盘增加,如果价格继续走高,肯定会有更大的卖压出现。

再次,一部分人确实开始面临财务压力。今年各行各业都遭受重创,不少人生意或工作面临断炊情况,只能用房产来套现资金。

最后,疫情不确定性正在慢慢体现。疫情数据增长不是闹着玩的,封城随时有可能发生,与其封城后再云看房,不如现在就卖了。

所以,近期Listing突增也是情理之中的事。市场承接力度是关键,如果消化有难度,那么价格下滑势成必然。

所以现在又是一个靠天吃饭的时间段了,该出的利好都差不多出完了,该发的钱也发得七七八八了,该进场的买家也差不多都进场了。疫情向好,则目前的繁荣状态还能维持。疫情一旦严重导致封城,那么好戏结束之快也会出人意料。

标签: 新冠病毒,房市

(共条评论)网友评论

(注册登录后发表评论,将会获得更多关注)

iU91.com是按照华人文化习惯开发的面向加拿大华人的中文自助放盘系统,已经成为华人买房、租房和生意买卖的必备工具。独特的“学区找房”满足了华人重视子女教育的需求。 “地铁找房”和“地图找房”使新来的移民和留学生在不熟悉城市的情况下快速地找到交通方便和生活机能优越的住房。“社区环境”可以使购房者知道入住社区的人口和社会结构状况。

×
分类查询
顶部
底部
×
分类查询