加拿大今年料再加息两次 房价跌势还远没到尽头

时间: 2022-09-21 17:00:40 文章来源: 加国无忧
浏览:

日前RBC银行更新了对楼市的预测,并预判今年年底前央行还会再加息两次,进而对楼市会造成更大打击,而这种房价下跌的调整趋势还远没到尽头。

Screen Shot 2022-09-21 at 3.20.42 PM.png

RBC在央行9月7日再次升息之后,于9月15日将对房价下跌幅度的预判从12%提高到14%。

这种"历史性的房价修正"很大程度上是由于央行为抑制通胀而大幅急剧升息所致。目前的利率已经达到2008年金融危机以来的最高点。

RBC经济学家Robert Hogue还预计,今年10月份央行还会再加息0.5%,同时在12月继续升息0.25%。现在RBC在做这份房价跌幅预测报告时,已经把这两个因素考虑在内。

"这份预测考虑到了未来的升息可能性,因此我们认为到时候情况不会有太大变化," Hogue说道。"虽然现在这份预测报告与上一份预测结果没有很大差别,不过它反映出了市场的状况。"

今年8月,楼市交易活动出现了近三年半以来的最"安静"期,交易量连续6个月下跌。同时房价比之前一个月下降1.6%,与今年2月份的高峰期相比跌了7.4%。报告指出,房价会随着近期利率再提高而继续下跌。

此外,报告还上调了对央行政策利率的预测。它指出,原先预测在今年12月的时候,政策利率会在3.5%左右,现在RBC把这个预测提高到4%。通常央行的政策利率会对各大银行的最优惠利率(Prime Rate)产生影响。而最优惠利率又直接影响到浮动贷款利率。这意味着对于屋主和买家来说,浮动利率的借贷成本又会进一步提高。

安省和BC省的房价现已出现显著跌落,大西洋省份和魁省楼市也有所疲软,报告中提到。"加息影响到了每一个人,没有一个省份能够丝毫不被波及," Hogue说道。不过原先房价就比较昂贵的地区,例如大多伦多和温哥华,对升息更为敏感,因为贷款成本更大。

"我们预计全国的房价都会下跌,只是程度有所不同," 他补充说道。

报告预计,安省和BC省的房价将会在2023年春季的时候比今年2月下跌16%,而阿省和萨省的跌幅在4%左右。

另一个导致房价下跌的原因是房贷预批要求的问题,BMO银行资深经济师Robert Kavcic说道。

通常购房者需要预批贷款,借贷买房者会锁定利率90到120天 。这意味着如果有人在今年6月预批了贷款,且选择了3.59%的5年固定利率,那么他们不会受到更高利息调整的影响,因为现在的贷款利息已经超过4.5%。

现在的房屋销量下跌反映出了贷款利率变化所带来的影响,很多购房者是在几个月前就锁定了利率,因此房价不会在2023年春季之前跌到最低值,Kavcic说道。

"9月份的楼市数据不会反映出当下市场状况的现实。这我们需要等到2022年底或2023年初才能看到。"

而加拿大统计局前首席经济分析师兼Macdonald-Laurier Institute的资深人员Philip Cross表示,虽然RBC的最新预测更能体现市场前景,但是他认为房价跌幅至少会达到20%。

因为RBC的报告指出,房价仍然比一年前全国楼市出现泡沫的时候要高,这意味着房价仍然对许多人来说是不可负担的,它还会进一步下跌。

"上周美国联邦储备理事会(U.S. Federal Reserve Board)主席Jerome Powell曾坚决承诺要打压通胀,这意味加息政策会比人们所认为的持续时间更久,对楼市的打击也会更大," Cross说道。

因此Cross预计,房价的修正调整会持续到2023年底,而非明年春季。

"修正期还远没有结束。它会比预计的更久、更剧烈。"

标签: 加息

(共条评论)网友评论

(注册登录后发表评论,将会获得更多关注)

iU91.com是按照华人文化习惯开发的面向加拿大华人的中文自助放盘系统,已经成为华人买房、租房和生意买卖的必备工具。独特的“学区找房”满足了华人重视子女教育的需求。 “地铁找房”和“地图找房”使新来的移民和留学生在不熟悉城市的情况下快速地找到交通方便和生活机能优越的住房。“社区环境”可以使购房者知道入住社区的人口和社会结构状况。

×
分类查询
顶部
底部
×
分类查询