冬季，加拿大房地产市场销售放缓。随着买家减少，库存开始重新积累，许多地方的市场开始平衡，竞争减弱。近日Zoocasa分析了全加各地的楼市状况，指出哪些地区更有利于买家、哪些更有利于卖家。

 

 

Zoocasa收集比较了全国23个市场的销售和新上市数据，计算了10月份的销售与新上市比率（SNLR），方法是将每个城市的总销售量除以新上市的数量。

 

SNLR指示了每个地区的供需状况，因此有助于当地的买家和卖家判断当地的市场条件：

 

SNLR低于40%表示买家市场，新上市物件超过销售量，买家有更多选择；

 

SNLR介于40%到60%之间是一个平衡市场，需求和供应处于类似水平；

 

SNLR超过60%表示卖家市场，需求超过供应，卖家占优势。

 

整体来说，阿尔伯塔省的供需平衡仍然比安省和BC省更紧张，但所有主要市场都在回归平衡。

 

大多数地区处于平衡或更有利于买家

 

当前全加出现了4个买家市场：安省的尼亚加拉地区、大多伦多、汉密尔顿-伯灵顿和BC省的维多利亚。在这4个市场中，尼亚加拉地区和大多伦多的SNLR最低（32％），表明这些地区的买家有大量房屋可供选择，在购房时将面临较少的竞争。

 

尼亚加拉地区在安省的平均房价也相对较低，为$63.99万元，这意味着买家可以在避免竞价战的情况下购买相对便宜的房屋。

 

有8个地区目前处于平衡状态，包括大温和蒙特利尔，这意味着竞争正在减少。在2022年10月，安省的东南部城市Kitchener-Waterloo 和北部城市 Sudbury市场更有利于卖家，但这2个市场的状况已经达到平衡，其SNLR分别为51％和58％。在平衡市场中，安省的西南部城市伦敦和圣托马斯（40％）以及BC省的菲沙河谷（41%）倾向于买家市场，表明这些城市的买家可以从更多的房源中获益。

 

由于安省许多最受欢迎的市场更有利于买家或目前处于平衡状态，观望的买家可能会发现现在是合适的时机。竞争减少，库存增加往往会导致更强的谈判能力。咨询地产经纪可以帮助买家更好地了解市场状况，判断时机是否合适。

 

草原省和海洋省竞争激烈

 

这两个地区通常被视为加拿大生活成本最低的地区，如今买房的竞争却比较激烈，整个草原地区和东海岸的房地产市场几乎都偏向卖方。目前最具竞争力的市场是萨省的首府里贾纳（SNLR为80%），甚至比去年（73%）还要竞争激烈。而里贾纳的10月份平均房价为$30.85万元，比全国平均房价$73.11万元低了近$40万元，毫无疑问吸引了首次购房者的目光。

 

安省的西北部城市Thunder Bay和阿省迅速蓬勃的卡尔加里紧随其后，两者的SNLR均为79%，尽管这仍然很高，但这两个城市的竞争性较去年有所降低，去年的SNLR分别为90%和84%。然而，与秋季房价持平的大多数其他主要市场不同，卡尔加里的房价继续上涨，10月份的平均房价达到创纪录的$55.54万元。

 

与去年10月相比，目前大多数卖方市场的竞争程度较去年同期降低，包括新不伦瑞克省的港口城市Saint John、新斯科舍省的Halifax-Dartmouth、纽省以及曼省的温尼伯。只有两个市场在今年从平衡市场转变为卖方市场：魁省的Saguenay CMA和阿省省府埃德蒙顿。

 

整体来说，阿尔伯塔省的供需平衡仍然比安省和BC省更紧张，但所有主要市场都在回归平衡。