新屋主欲令旧租客迁走 反遭投诉臭虫為患判赔1637元
新屋主欲令旧租客迁走 反遭投诉臭虫為患判赔1637元
时间: 2018-02-04 15:40:22
文章来源: 明报
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多伦多一位业主购得一处二手物业之后，租住该物业土库的租户因故未能如约迁出。新业主疑似為了让这名租户尽早离开，对租户採取各种刁难手段，结果被租户告上安省业主和租客委员会，反而被委员会判定要对租客做出经济补偿。
租客入住该处物业是在2015年12月，她以每月900元的租金，将该物业的土库全部租下。土库有1个半卧室，和一个卫生间，租户和她的儿子同住。
2017年4月，该处物业被出售给新的业主，在此之前，前业主已经向该租户发去正式信函，要求租户迁走。但租户以无法找到新住处為由而没有搬走，根据安省租务法规，租户的这个做法没有错。
而新房东接手之后，将楼上单位出租。据那名租户称，楼上至少有8个新租客，而新房东的地產经纪则表示，只有5个新租客。租户称，由于楼上的新租客太多，冷气猛开，而且租客每天都在共用洗衣房洗衣服，导致土库内热水和暖气不足。
租户还表示，新租客搬进来时，把许多行李箱摆在靠近门口的土库内，结果很有可能就是这些行李箱带来臭虫，因為她之前从未遇到过这样的问题。此外租户还声称，土库漏水严重，每次下雨土库内的地毯就会变湿润，味道闻起来像有人撒尿。
2017年7月16日，租客联繫新房东的地產经纪，抱怨臭虫滋生的问题，而那位经纪用手机回覆短讯称，「如果没有付房租和没有房东的许可，你是非法入住。业主从来不想出租这个地方，只想整修一下自己的房子作為私人用途。我们已经告诉你搬出去。请你尽早做替代性的安排。房子买下来时状况完美，现在你把它弄得日益恶劣。我不会再给你打电话。」
委员会方面认為，租客2017年7月以来一直受臭虫氾滥的困扰，显然不符合卫生或住房标准，但房东却没有採取任何措施来解决这个问题，租客只好自掏腰包来自救，但却因為不够钱而无法请除虫公司来做彻底的清除。
最后委员会裁定，首先业主应立即聘请专业的除虫公司，将出租单位内的臭虫消灭；如果到今年1月31日之前，还不能将出租单位的臭虫清除，则租客有权从2月1日起到期的租金中扣除25%的租金，直到出租单位内不再有臭虫。
第三，业主应立即聘请专业承建商调查土库漏水的情况，并进行必要的维修。第四， 今年1月31日起，如果租赁单位起居室内的漏水还继续，租户有权从2月1日起到期的租金中扣除5%，直至泄漏被终止。
第五，业主应支付租户1,587.5元。
第六，业主还应向租客支付50元的申请费用。
第七，因此房东所欠的总金额是1637.5元，这笔钱需要在今年1月7日前支付。
如果房东未能按时支付，房东就还要按年利率2%来加算利息。
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