Rentals.ca 和 Urbanation 9 月 9 日发布 8 月租金报告：全国各类住宅的平均要价租金 是每月 2,035 元，比去年同期低 4.8%。蒙特利尔平均 1,955 元，比 7 月涨了 0.8%， 同比只降 1.1%——在全国六个最大的租房市场里，蒙特利尔跌得最少。

蒙特利尔：环比在涨，同比几乎没动

8 月六大市场里有四个的租金比 7 月涨了。涨得最多的是渥太华（+1.1%，2,168 元） 和温哥华（+1.0%，2,704 元），蒙特利尔（+0.8%，1,955 元）和埃德蒙顿（+0.7%，1,520 元） 也在涨。只有多伦多（−0.3%，2,570 元）和卡尔加里（−0.2%，1,825 元）比 7 月低。

看同比，蒙特利尔降 1.1%，是六个市场里最小的，接下来是多伦多降 1.4%、 渥太华降 1.6%。降得最多的是卡尔加里，降 4.5%；温哥华和埃德蒙顿都降 4.1%。 多伦多虽然总体在降，但两居室的要价同比涨了 0.3%，三居室涨了 3.5%。

全国已经连降 23 个月

2,035 元这个数字，是全国要价租金连续第 23 个月同比下降， 也是自 2026 年 3 月（当时降 5.3%）以来最大的同比跌幅。

但按月看几乎没动：比 7 月低 0.1%。在这之前，从春天到初夏， 全国租金连涨了四个月。报告说，两年下来租金一共降了 7.0%， 现在是 2022 年以来最低的 8 月水平。

跌得最多的不是专门建的出租楼

按房型分，跌幅差得很远。专门建的出租公寓同比降 3.3%，到 2,038 元， 是最抗跌的一类；其中三居室只降 1.4%，到 2,734 元。

共管公寓（condo）出租同比降 7.7%，到 2,050 元，其中单间（studio）降了 9.3%。 降得最多的是独立屋、联排这类二手出租房源，同比降 8.3%，到 2,014 元。

对手上有房子出租的人来说，这组分化比全国平均数更有参考价值： 同样是招租，专业运营的出租楼和个人放出来的房子，今年面对的价格压力不在一个量级上。

各省

同比降幅集中在几个大省：卑诗省降 4.6%、阿尔伯塔省降 4.3%、安大略省降 3.5%。 新斯科舍省（涨 3.1%）和曼尼托巴省（涨 0.2%）仍在涨。 公寓和共管公寓这一类里，新斯科舍省以 2,356 元连续第四个月是全国最贵的省， 略高于卑诗省的 2,353 元；报告的解释是，那里新交付的房子里大户型占比高、定价也更高。

全国公寓和共管公寓 8 月的平均要价是 2,040 元，比 7 月低 0.2%。 按月降得最多的是曼尼托巴省（−1.5%）和新斯科舍省（−0.9%）； 魁省（+0.5%）、阿尔伯塔省和安大略省（各 +0.4%）、萨斯喀彻温省（+0.3%）则在涨。

报告点了一个新变数

Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 在发布稿里说：「把租金从春天一路托到夏天的 季节性顺风已经消退，贸易战升级正在成为租房市场的一个新的不确定因素。」

他说，短期内就业和消费者信心走弱会影响需求， 另一头建筑成本上升则可能压住供给。「目前直接的冲击看起来还局限在特定行业和地区， 但更大范围的经济不确定性是需要留意的。」

这组数字和统计局那组不是一回事

这份报告数的是租房平台上挂出来的要价，覆盖独立屋、半独立屋、联排、 共管公寓、出租公寓和地下室单位，按月发布。加拿大统计局的季度租金统计只数两居室， 按季度发布，而且另外单列了在租租客实际交的钱。两组数字的口径不同，不能直接相比。