据 La Presse 报道，以「J'achète des maisons… CA$H」（我现金收房）为招牌、在电台打广告收房的 Laval 男子 Constantin Niphakis， 11 月 2 日在蒙特利尔法院被判八项欺诈罪成立。他在 2010 年代骗了大蒙特利尔八位业主，金额超过 100 万元。量刑定在明年。

骗局怎么做的

据 La Presse，八名受害人中有六人是听了电台或看了广告主动联系他的。广告说，继承的房子、坏房子、火灾房，什么都收。 78 岁的 Eugène St-Germain 说，他姐姐去世后留下一栋房子，他没时间装修，觉得这是个办法。

条件通常是：签约时先付一半，剩下一半一年后、房子装修完再付。Niphakis 付了第一笔钱就消失了，承诺的装修一样没做，受害人怎么都联系不上。 St-Germain 说，一开始看起来完全正规：「我们去了公证人那里，我觉得没问题。」

第二顺位抵押为什么没用

在公证人那里，部分卖家为没收到的那一半房款登记了一个第二顺位抵押。但据 La Presse 转述的一份高等法院民事判决，公证人没有向他们解释这种抵押的风险， 还对其中一人说，钱是「有保障」的。实际上，Niphakis 去公证人那里之前，已经先向一个私人贷款人借钱，登记了第一顺位抵押。 他不履约、比如不交地税时，是第一顺位的私人贷款人把房子收走，排在后面的卖家什么都拿不到。

这位公证人没有被刑事起诉，他跟公证人协会的职业责任保险基金达成了和解，没有承认过错。部分受害人在民事官司里赢了， 但 St-Germain 和损失近 10 万元的 Carol Ringrose 都说，不指望能拿回钱。

判决和刑期

法官 Julie Riendeau 认为八名受害人的证词「可靠、可信」，同样的手法一再出现，说明这不是生意失败或疏忽，「他不可能不知道受害人会受损失」。 按《刑法典》第 380 条，以公诉程序定罪、涉案总额超过 100 万元的欺诈，最低刑期是两年监禁。 La Presse 还提到，在另一个案子里，Niphakis 上个月被判欺诈罪不成立。

对读者意味着什么

房东／业主：卖房时如果对方只付一部分、余款以后再给（卖方融资），一定要先查土地登记簿，看对方在这栋房子上已经登记了哪些抵押； 排在第二顺位的抵押，在前面有大额借款时可能一文不值。听到「现金收房、什么房都收」的广告，先请自己的公证人或律师单独看合同， 不要用对方安排的人。急着处理继承房、坏房的，更要小心。

地产经纪：遇到客户想绕过经纪、卖给「现金收房」的买家，可以提醒他们这个案子：余款分期、对方负责装修、卖方拿第二顺位抵押，这几条凑在一起就是风险信号。

租客：这类骗局针对的是业主。如果你住的房子被这样转手、又被贷款人收走，租约仍然有效，有问题可以问住房行政法庭。