全国前8月房价降至45万 经济放缓压抑楼市需求
全国前8月房价降至45万 经济放缓压抑楼市需求
时间: 2018-12-07 14:36:16
文章来源: 明报
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根据联邦政府房屋机构报告，不利楼市新因素出现，就是经济放缓，料拖累屋价表现。过去一年，全国楼市降温，最受注目的诱因离不开新压力测试及加拿大中央银行多次加息。
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)指出，经济增长减弱，再加上房贷收紧及加息，预期会进一步抑压楼市需求，削弱短暂将来的屋价增长。
这个房屋机构在季度业绩报告中预期，今年经济增长只有2%，到明年会再略为缩细至1.9%。
事实上，经历了多年来上涨之后，今年全国屋价走势已见洩气，录得温和跌幅。
该机构在报告中称，本年1月至8月，加拿大多重放盘服务系统的平均屋价为452,233元，按年回落3.7%，成为自从2009年衰退以来的首度回落。
不过，屋价近年来已累积可观的增长，出现轻微调整并不令人感到意外。
举例来说，今年首8个月的屋价只是略为低过2016年，但当年屋价升幅显着，几乎达到13%，属于20年来高位。
该机构又表示，现行的经济环境意味着利率会续升，可能会造成偿债率上升，也就是说家庭还债占收入的份额将增加。
加息对供楼族的影响其实已经出现。报告指出，总体来说，今年次季的房屋按揭偿债率已由一年前的6.3%上升至6.5%。
值得一提的是，虽然楼市降温、屋价微跌，以及供楼负担加重，以这个房屋机构所承保的房贷来说，近年拖欠率大致持平，反映出全国房贷违约的情况未有恶化。
加拿大按揭及房屋公司的职能包括为首期不足2成的房贷提供保险。这个机构所承保的房贷之中，今年首3个季度及第3季的拖欠率同为0.29%，与去年同期的0.3%相比，不仅没有转坏，反而是略为改善。
资料显示，早于2016年末季及2017年首季，拖欠率处于0.32%。
标签:
房价,加息,需求,按揭
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