市场蒸发900亿！加拿大炒房客爆仓！
市场蒸发900亿！加拿大炒房客爆仓！
时间: 2019-06-05 15:26:07
文章来源: 北美报告
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加拿大温哥华时间2019年5月21日(周二), Richmond News发布的一项研究指出，从2018年4月到2019年4月，大温地区住宅房地产总值蒸发$892亿加元。
然而，这些蒸发的近$900亿加元中，温哥华和西温哥华的房价损失占一半。其中西温哥华房价下降百分比最为惊人，为14.68%，每户平均损失$451,385加元。
一名拥有40年从业经验的房地产经纪人揭露，自大温哥华地区房价跳水以后，法拍屋数量暴增，尤其是在西温地区，不少业主因高杠杆炒房爆仓，造成法院查封债务人的不动产抵押物，执行拍卖“法拍屋”的现象严重。
大温房地产委员会和加拿大房地产协会的前任主席Satnam Sidhu指出，目前“法拍屋”增加的数量是前几年的数倍;另有专家表明，预计2019年会有近500栋“法拍屋”。而造成业主资不抵债的原因主要有两个，一个是整个市场低迷，另一个是由于“私人放贷”造成的。
2018年初，温哥华房市风云骤变，在各方收紧大势下，市场酝酿出一个新的热门行业——”私人放贷“，一种为抵押贷款提供资金的个人和抵押贷款投资公司(MIC)。有很多在前几年炒房炒地中赚取红利的金主们，脱身做了贷方。此外，由于加拿大银行贷款的“压力测试”规则，很多业主，尤其是自雇者或无法取得良好信用纪录的人，成群结队地转向私人贷方。
虽然私人贷款门槛低，钱来得“方便”，但利息高，风险大。拿贷款人来说，一旦错过了付款，贷方有权出售房屋用来收回他们的款项，这种现象就是Foreclosure，又称取消抵押品赎回权，也是传说中的“法拍屋”。
总来的说就是借款人因还款违约而失去赎回抵押品的权利，贷款方根据规定的法律程序获得相关房产抵押品所有权，或将房产抵押品出售以抵消借款人欠债，显然法拍屋则是借贷双方解决纠纷的最后一步。
目前，西温有五栋“法拍屋”，有四栋是为了补偿私人银行贷款而被拍卖的房屋。其中一栋位于西温1370 Ottaburn Rd. 的法拍屋减价$50万后，以$330万拍卖;还有一栋位于西温 928 Groveland Rd., 7767平方尺的豪宅从$1088万减价到$890万, 然后再减价到 $700万拍卖，差价竟然高达$300万。
黄三水认为，“法拍屋”变多，主要原因就是部分短期投资客想要套现房产，最后爆仓。
其实很简单，一般房产投资人是把城市当作股票做长线，如果只是房价大幅下跌，只要现金不断供，就不会爆仓出局，因为有房子在基本上是能翻身的。而短期投资客不同，他们在高位买入豪宅，押注短期暴涨，没料到遭遇售出难加上房屋跌价双重打击，房子只能由银行接手。
公式就是，爆仓=房价暴跌+断供+法拍屋。
所以，大家一定要明白，搏短期高爆发力的比较适合房产牛市的早期，现在大温楼市虽然也牛市，但却是蜗牛的牛。
此外，这些“法拍屋”并不代表大家可以捡漏，因为根据法律，假如私人贷款方只需市价的70%来卖出房子就能拿回积欠的房贷，但法官仍要审核整个卖屋过程。
除非市道真的很差，否则法官有权要求继续再卖，为的是维护市场和屋主的利益。而且，一旦拍下法拍屋，买家须承担剩余的风险，例如房屋漏水、装修等问题。
此外，“法拍屋”剧增现象也有好的一面，就是那些急功近利的炒房大军正在退场，房市将趋于健康。另外也有坏的一面，就是加拿大人债台高筑的现象比表面上更严重。
因此，清净的楼市里，每个人仍要考虑一份意外。
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