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双城记:多伦多房价上升 温哥华跌得厉害!

时间: 2019-09-06 16:00:52 文章来源: 加国无忧
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根据多伦多地产局(TREB)发布的月报,今年8月份GTA地区房屋销量比去年同期上涨13.4%,平均售价则比去年同期上升3.6%。
 
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如果按照更为准确的MLS综合指数(HPI),那么上月房价为$802,400,比2018年8月涨了4.9%。
 
据加拿大《赫芬顿邮报》今天报道,加拿大另外一大房市温哥华的房屋销量也比去年同期上涨,但与多伦多形成对照的是,平均售价不仅继续下滑,而且下跌得比较厉害。
 
据大温地产局(REBGV)周四发布的月报,今年8月温哥华地区各类房屋成交量为2,231套,比去年同期增加15.7%,这是继7月份之后,连续第二个月的增长。
 
但大温地区的平均售价则继续下滑。各类房屋的基准价已经跌破百万大关,跌至$993,300,同比下跌了8.3%。
 
各类房屋中,独立屋价格下跌最为严重,按年下跌9.8%,均价跌至$140万。condo价格也跌了7.4%,均价跌至$654,000。
 
REBGV的月报显示,今年8月上市房屋继续增加到13,396套,这比去年同期增加了13.3%。正是由于市场房屋存量积压,卖家纷纷压低叫价以便售出物业,令待售房屋的价格只降不升。
 
这个情况恰恰与GTA地区正好相反:若与2018年7月相比,多伦多地区今年8月进入MLS系统的房屋上市量不增反减,少了3%。而从8月底的存量来看,更同比下降了11.2%。一边是销量大增,一边则是存量减少,因此房价升高就在情理之中了。
 
从业界非常重视的另一个指标DOM(房屋平均销售天数)来看,多伦多地区今年8月比去年卖得更快:2018年8月的DOM是27天,而上个月则只有25天。
 
温哥华地区卖出房屋的平均时间几乎是多伦多的一倍:独立屋平均要花55天,condo也要40天才能售出。
 
不过大温地产局主席史密斯(Ashley Smith)在新闻稿中指出,尽管房价继续下跌,但因买家需求在不断增加,更多购房者入市,相信房屋上市量不会像今年春季积压那么严重。实际上这些变化正为房市走向平衡,步入正轨创造了条件。
标签: 房价,城市

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