加拿大房市继续发热!房屋销量和房价双双上涨

时间: 2019-09-06 16:06:23 文章来源: 加国无忧
浏览:
根据多伦多地产局(TREB)今天发布的月报,今年8月份GTA地区有7,711套各类房屋成交,销量比去年同期的6,797套上涨13.4%,经季节调整之后按月上涨了0.8%,平均售价涨至$792,611,比去年同期上升3.6%。
 
Screen Shot 2019-09-06 at 4.03.34 PM.png
 
房屋交易量连续4个月上涨
 
参考TREB最近几个月的月报,GTA地区房屋交易已经连续4个月上涨,其中7月份按年涨幅最大,达到24%,6月涨10%,5月涨19%,4月涨17%,涨幅都在双位数。
 
如果从今年前8个月来看,则有6个月上涨,1个月下跌(2月份跌2.4%),还有3月份则是基本持平。
 
所有类型房屋价格均上涨
 
从TREB的月报来看,所有成交房屋的价格均呈现上涨势头,这在近3个月首次见到的现象。
 
无论是7月份,还是6月份,都没有出现各类房屋售价齐齐上涨的情况,主要是独立屋价格一直下滑。
 
从最近5个月来看,除了上个月升高0.3%,5月上升1.1%之外,另外3个月都是下降:其中7月份下跌0.9%,6月份跌1.4%,4月份跌1.3%。
 
如果按照更为准确的MLS综合指数(HPI),那么上月房价为$802,400,比2018年8月更涨了4.9%。
 
存量减少及买家竞争导致价格继续上扬
 
TREB首席市场分析师Jason Mercer在一份声明中表示,GTA地区上个月价格上涨至少有两个原因,一是销量大于存量,成为拉动房价升高的原因之一;再是买家之间的竞争有所增加。
 
Mercer指出,若与2018年7月相比,今年8月进入MLS系统的房屋上市量不增反减,少了3%。而从8月底的存量来看,更同比下降了11.2%。一边是销量大增,一边则是存量减少,因此房价升高就在情理之中了。
 
与此相关的是,GTA地区房市的基本面仍然没有变,居民的房屋需求仍然旺盛。买家之间的竞争也有所增加,导致年度价格增长率更高,这个情况在过去的春季出现过,而夏季仍然持续了这个趋势。
 
从业界非常重视的另一个指标DOM来看,也可以看出,今年8月市场行情更好,房子卖得也比较快。
 
所谓DOM,也就是房屋平均销售天数。2018年8月的DOM是27天,而上个月则只有25天。
标签: 房价,销量,需求

(共条评论)网友评论

(注册登录后发表评论,将会获得更多关注)

iU91.com是按照华人文化习惯开发的面向加拿大华人的中文自助放盘系统,已经成为华人买房、租房和生意买卖的必备工具。独特的“学区找房”满足了华人重视子女教育的需求。 “地铁找房”和“地图找房”使新来的移民和留学生在不熟悉城市的情况下快速地找到交通方便和生活机能优越的住房。“社区环境”可以使购房者知道入住社区的人口和社会结构状况。

×
分类查询
顶部
底部
×
分类查询