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最新评估:加国房市危机中等 蒙特利尔危机低

时间: 2019-11-11 16:39:11 文章来源: epochtimes
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加拿大房贷与住房公司(CMHC)最新房市评估显示,加拿大住房危机只处于中等水平。总体说来,渥太华以西的房市,风险较高;渥太华以东的地区几乎没有什么风险。令人吃惊的是,此前风险评估一直很高的多伦多和汉密尔顿,风险评估也下调。
 
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据betterdwelling网站报导,在CMHC房市风险评估中,将各评估要素分为高中低3个等级,其中房市过热和价格上涨只分为低或中两个等级,没有其它等级。其它评估要素分高中低3个等级。
 
多伦多房价高估不再
 
评估显示,今年第4季度加国房市风险评级,和去年一样均为中等风险评级。其中,多伦多从去年的高风险评级下调为中度风险评级,有所好转。总体说来,多伦多市场活动有改善,但仍存在过热和房价上涨问题,只是房价高估有所缓解。
 
问题是,对多伦多这一风险评级,是从总体上分析。如果细化分析,会发现多伦多独立屋价格涨幅只比通胀高一点点,共管公寓价格却涨了好几万元,上涨额度相当于中等收入人士1整年的收入。
 
温哥华房市风险评级也为中等,存在房价高估现象,但不再过热,过去1年中房价也一直在跌,唯一令人关注的是,当地房屋销量有所回升。蒙特利尔近来一直是投资热点,市场风险评估为低水平,当地房价涨幅与经济和人口等基本支撑要素一致,但存在过热现象。
 
总体说来,今年加国房市评级和去年基本没什么变化,多伦多和汉密尔顿风险评估下调除外。这2个房市仍存在过热现象,但没出现房价高估现象。
标签: 危机,评估

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