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房市还没有火起来 竟有这么多人担忧泡沫!

时间: 2020-02-27 16:25:27 文章来源: 加国无忧
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就在三年前,加拿大市场一度泡沫最大、风险最高的城市非多伦多和温哥华莫属。但加拿大按揭与房屋公司(CMHC)刚刚发布的监测报告显示,目前多伦多和温哥华的房市风险只属中等水平,全国只有BC省会维多利亚(Victoria)是红色警告。
 
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但是,有最新民调显示,虽然GTA地区眼下的房市完全不能与2016/2017的疯狂相比,但多数居民,包括有房的业主都很担心本地市场存在泡沫。
 
加拿大民调公司益普索(Ipsos)受地产公司Zillow委托所进行的调查显示,高达84%的多伦多居民认为GTA房地产市场有泡沫,不仅房价飞涨,且有可能出现价格调整乃至突然下跌。
 
调查显示,本次调查担忧地产市场泡沫的比例,比上次的同类调查上升了2个百分点。更值得注意的是,加拿大其它所有城市,包括温哥华,都没有这么多人担忧什么泡沫。
 
最接近多伦多的是温哥华,当地居民担心出现房地产泡沫的比例只有61%。其它城市没有任何一个超过20%:
 
维多利亚18%;
 
蒙特利尔13%;
 
渥太华10%;
 
卡尔加里8%;
 
埃德蒙顿:6%。
 
不仅如此,由于担心房价泡沫,担心市场出现不可控的情况,70%的多伦多受访者担心,如果房价继续上涨,那么将使他们买不起房。其中43%非常担心,27%则是有些担心。
 
尽管如此,绝大多数多伦多居民仍然认为,即使存在泡沫房市也有风险,但回报也颇丰厚。几乎十分之八的多伦多居民(83%)对拥有房屋给予正面评价,其中44%说“excellent”,39%说“ good”。
 
这不仅比上次同类调查提高了4个百分点,而且比全国平均水平(76%)高出7个百分点。
 
尽管大多数多伦多人都认识到买房置业的好处,但94%的人认为,要拥有一套房子并不容易,其中首付和付按揭是最大障碍。有66%的人说首付是障碍,61%的人付每月的按揭最伤脑筋,44%的人担心失业。
 
GTA的房市有发热的苗头
 
不过从多伦多地产局及地产公司发布的报告来看,多伦多在内GTA的房市确实有发热的苗头。其中地产局预测,2020年房屋销量会比去年多售1万套;今年各类房屋的均价预计会升到$900,000,比2019年上涨10%左右。
 
加拿大皇家地产公司(Royal LePag)本周二发布的报告称,由于两大原因,多伦多以及GTA地区condo的价格还会持续上涨:一是房源供应偏紧,二是外国买家又回来了。
 
CMHC则在最新报告中指出,在多伦多地区,价格加速及过热指标目前仍然低于关键阈值,但是“市场活动继续上升,表现为销售与新上市的比例趋向于卖方市场以及与之相伴随的价格上涨。”
标签: 泡沫,风险

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