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三党承诺解决住房问题 哪一个都指望不上?

时间: 2021-09-02 15:59:31 文章来源: epochtimes
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新冠肺炎疫情爆发后,加拿大房价和房租持续飙升,住房负担力恶化加剧。当前联邦大选环境下,各党都拿住房问题做文章拉选票。与此同时,许多加人不解,加拿大地广人稀,人均土地面积比美国要多得多,怎么住房负担力比美国还糟糕?

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外国买家是替罪羊 内需是主因?

有人对保守党、自由党和新民主党竞选纲领中的住房政策进行对比后发现,三大党政策基本一致,比如都认为外国人炒高了国内房价,为首次买房人士提供返现和补助,加大新屋开发等。自由党和保守党都承诺至少禁止外国人买房2年,新民主党提出收20%的外国买家税。

有人认为,外国人只不过是个替罪羊。目前虽仍无统一准确的产权所有人国籍数据,但加拿大统计局2017年的报告数据指出,即使外国人炒房最严重的多伦多和温哥华,也仅不到5%的房子产权所有人是非居民,其中有些还是定居海外的加拿大人。

疫情期间,国际旅行关闭,海外资本流入也明显缩水,房价却史无前例地疯涨,一定程度上说明房市主要推动力还是内需,因此海外买家税可能起不了什么作用。但三大党仍一致认为,当务之急是建立一个全国性统一产权登记数据库。

三党住房承诺对比

首次买房人群,多是年轻人,也是增长最快的选民群体,是三党力争的对像。针对这些人,自由党推出租转买计划,保守党是将按揭期限延长7至10年,新民主党提出干脆将首次买房减税额增倍至1,500加元。

三党提出有些措施中,实际上解决不了买房负担力,自由党4万元的退休储蓄账户动用计划虽能起到些许作用,但同样会推动需求从而给房价造成额外上涨压力,加剧买房负担力恶化。

好在是,三党都不同程度认识到,加大新屋开发能解决一些问题。目前新屋开发率为每百万人口6,000套,远低于1970年代的1.2万套。过去50年中,新屋开发极大缩水,市场急需追加大量新屋开发。

在新屋开发问题上,保守党承诺未来3年新建100万套新屋;自由党承诺未来4年新建、保留和维护140万套住宅,声称住房比保守党新增30%,但外界认为自由党又在玩数字政治游戏,因为保守党提出的是3年期,自由党提出的是4年期,平均下来,2党承诺的新增数字基本差不多。

新民主党提出未来10年新增50万套经济型住房,其中半数在头5年内提供,但不清楚这一数字是否是在现在基础上的新增数字。

短时间内没有解药

比较后会发现,保守党和自由党住房政策都有可圈可点之处。如保守党承诺出租物业出售后的收益如再用来投资出租物业,则免增值税,此举有可能刺激出租住房开发。要知道,自1970年代初政府开征出租物业增值税以后,国内出租住房开发就一路呈断崖式下跌。

自由党承诺禁止盲拍(买家彼此不知对方开价),也有利于买房竞争程序透明。现有技术已能做到既保护买家身份信息,又能同时做到竞价金额透明。

有人指出,三党住房政策在政府福利房问题上都不够大胆,缺乏创新,欠缺即时解决问题的吸引力,有些措施甚至会进一步刺激需求,供应政策太过缩手缩脚,未来几年解决不了多大问题。总而言之,想指望哪个党提供快速解决方案的人,多半会失望。

标签: 房价

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